众筹（Crowd Funding），主要是指通过网络上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。近年来，众筹涉及领域多在文化创意行业，而涉及到房地产领域则是最近的事情。

　　综观目前的众筹市场上，房地产众筹项目已经如雨后春笋般地冒了出来。像今年的三月初北京的一个“众筹买房”项目，其房价比市场水平便宜约30%。无论是投资还是自住，都很吸引人。虽然众筹项目看上去非常吸引人，但是由此产生的法律风险，特别是在众筹相关的法律法规尚不完善的情况下，如果发生了纠纷如何才能解读，这是一个非常大的问题。

　　在房地产市场上，更多的众筹项目并不是用来购买住房的，而仅仅是一项投资活动。像此次推出的海外众筹买房，其每份100美元，每名用户最多可认购10份，即1000美元。一旦众筹项目成立并运营，参与人就可以按季度领取预计年化收益4%-5%的“房租”收益。项目持有2-3年后，通过出售房产，还可能再获一笔不菲的房产增值收入。抛开其投资的内容本身来说，这实际上与一项投资理财产品并没有什么大的区别。而从国内的房产众筹来看，许多听上去也是非常具有吸引力的，像有一家企业推出的众筹项目能够让投资者“只要1000元即可买别墅”。当然1000元肯定是买不到别墅，其仅仅是作为一种集合投资的平台。

　　从目前整个房地产市场来说，大开发商一般都有很好的资源，他们会将拿地看得很重要，只让开发商负责建造项目的想法不太现实。特别是从房地产市场自身的特点来说，真正升值的是土地而不是房屋本身。因而参与到众筹中的资金，实际上并不是在购地，而是在垫付一些建造费用，即使有回报，也与买房有着本质的区别。

　　另一个值得投资者注意的是，无论是在国内还是国外，所谓的“众筹买房”基本上都是在二、三线城市上。这些城市的房地产资源本身就不能与一线城市相比，特别是在房地产市场整体处于调整的状态中，其抗风险能力就更加脆弱了。银行理财产品尚不能保本，对于这些众筹项目来说，原先承诺的收益会不会兑现还是一个未知数，而且本金是否有保证，不能光听众筹发起方的一面之词。

　　众筹有风险，投资须谨慎。特别是在房地产项目中，是否要选择众筹，不仅要看项目本身会带来多大的收益，更要学会辨别其中的风险，千万不要因为贪图一时的蝇头小利而遭受巨大的损失。　　 斐翔