黄浦区小东门街道616、735街坊商住办地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路），土地总面积175143.1平方米，出让面积126740.1平方米，容积率5.54，起始价248亿元，测算起始楼板价35320元/平方米。

　　记者从德佑地产中华店了解到，自“董家渡小东门街道616、735街坊地块”信息公布以来，周围二手房源的网络广告的点击量比较高，有部分人群关注，业主方面也显示不太愿意降价。作为地块周边的一手项目外滩公馆过去没有太多大的推广，现在宣传力度加大，再加上董家渡地块的利好，客户量非常非常多，仅国庆期间平均每天就有50至100组的客户，而在过去20组就已经很了不起。外滩公馆成交两房、三房总价在656万元至900万元，开发商预期利用董家渡高价地块的影响力促销一波。

　　据悉，董家渡板块的重要二手楼盘阳光翠竹苑是04年的小区，对口黄浦区第一中心小学，绿化也比较好，一房到三房面积在65至160平方米不等，目前单价在4.5万元/平方米左右。06年的小区长峰馨园，两房到四房面积在110至200平方米不等，单价在4.5万元/平方米至5万元/平方米之间。

　　德佑地产研究总监陆骑麟分析道，黄浦区小东门街道616、735街坊地块的推出，不仅对客户的选择及业主挂牌价格产生一定的导向作用，对一手项目也有一定的拉动作用。还在拆迁的董家渡其他地块对整个板块的环境有一定影响，可以说优势与劣势并存，但总体而言瑕不掩瑜，地块的整改只是时间问题，仍看好其规划与发展。

　　本报记者 杨玉红