评估单价：18865元/平方米

　　地址：水产西路859弄

　　房型：2房2厅1卫

　　产证面积：97平方米

　　楼层：5F/11F

　　入住时间：2007年

　　朝向：南北

　　装修：精装修

　　业主周先生自述：房产评估专家，你好！由于目前自身家庭成员增加，需要置换三房，故想要将目前居住的物业出售，考虑到在同区域范围内购买一套面积大的房源，这个小区周边配套和环境都很好，很适宜居住，不知目前以什么价格出售较为合适？ 

　　上海中原成亿宝盛分行经理张银华点评：周先生，你好！成亿宝盛位于宝山顾村板块，是板块内的中等品质小区，板块居住氛围浓厚，交通便利，配套成熟，小区内有自然生态景观河，环境宜人，闹中取静，适宜居住。

　　小区生活配套非常成熟，步行20分钟可至轨交1号线，多条通往人民广场、南京路。小区门后就有宝山区域公交车，此外，离北上海商业广场、易出莲花、家乐福等大型超市车程不过15分钟。随着小区周边环境的日渐成熟，以及绿地商业街、尚又一商业广场等配套成熟，小区周边的居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一应俱全。如肯德基、麦当劳、而小区周边银行、便利店、菜场、学校、医院等生活设施齐全。步行5分钟均可达到，此外，小区车程10钟即可到达，上海最大公园顾村公园，是平时休闲的好去处。

　　小区9月份成交了一套相同面积和户型的物业，成交价181万，李先生的这套物业位于小区中心，考虑到近期房价上涨速度较快，建议以183-185万元出售较为合适。　　　　  美梅