2008年，美国次贷危机房价下跌时，在圣迭戈工作的儿子以41万美元购得一套由银行收购拍卖的独栋别墅。今年，准备将该房子卖掉，买一套学区房。

　　上海人买二手房主要看地段、面积、朝向等，一般买来后还要重新装修。美国人买来后一般不装修，仅是配上家具即可入住。因此，二手房要卖得出价钱，须将房子重新整修，包括墙面的油漆，地毯的清洗，厨房和卫生间的清洁，水、电、风等设备的检修，花园的整理等。重新整修后，再请相关的房屋检查机构来检查，提供检测报告，这份报告包括文字叙述和照片。另外，还需要专门检查白蚁，并出示报告。接下来，就可以联系房屋买卖的中介人来商量卖价和挂牌事宜。商量后一般会做一张广告纸，内容包括对房屋优点的叙述、主要部位的照片、拟出售的价格和中介人的联系方式等。然后，在房屋前立一块open house 的牌子，广告纸可插在牌子上，表示该房屋公开对外出售和接待看房人，在房屋内一般放置一些糖果和点心，供看房人享用。

　　按规定，成交后买房中介与卖房中介可分别得2.25%成交价的中介费，同时看中我们这套房的人有好几个，最后确定买主后，还有一个小过程：买房人先是表示意向，然后付定金，大约10天内可以反悔退还定金，10天后反悔定金就不退了。最终，我们以52.5万美元与一位印度裔白领家庭成交。