“既然车牌拍不到，何不换房？一样可以缩短上下班用时。”我的建议一出，潇潇眼睛一亮。家里的两房住了十几年，孩子刚好小升初有校车接送了，本来就有意换套三房。加上去年以来股市走好，终于把换房的“弹药”筹备得差不离了。清明小长假马上行动，网上搜索中意的房源信息，即刻开始看房之旅。

　　筛选房源，先定规则。中年换房，跟小青年购婚房不同，需要考虑的细节问题更多。两人商量过后，一条一条列在纸上，每条都是一票否决制。

　　■ 总预算 当晚两人“翻箱倒柜”，从银行账户、股票账户查到现住房网上成交报价，把能承受的总价范围搞得心里透亮。不会因为超出承受能力而影响生活质量，也不至于只为增加一间房，买的房子和现在住的差不多，在居住条件方面改善不明显。

　　■ 地段和交通 地段决定了房子的价值。换房要斟酌的远不只小区所在地及周边环境。我俩达成的一致观点是：一、内环以内，离地铁步行10分钟以内（节省上下班路途时间，不必买第二辆车）；二、离父母家三四公里以内，地铁或一部公交车可达，便于照顾；三、兼顾考虑孩子的校车上车地点。这样看来，只有世纪公园附近比较合适。

　　■ 房龄和房型 房型好理解，时间久了，家里的东西只会越来越多，即便换季时坚持“断舍离”一番，也只能起到阻止增多的趋势，所以最好是三房带储藏室或壁橱，有衣帽间更佳。房龄不可以太老，超过10年基本不考虑。我家的房子才十多年，当年买的时候介绍说结构还得过奖，现在因为沉降，墙面的涂料已出现细缝。再说，房子最值钱的是土地，总共使用年数70年，如果造好至今已过14年，岂不是土地价值打了个八折？不知不觉中拉低了房产价值。

　　■ 车位等附加因素 把头伸到窗外望望便知，车位的紧张程度有多严重，已经开始蚕食小区外的马路了。家里已经有一辆沪牌的普通家用车，新买的房子必须带车位。物业服务水平要高。周边楼盘水准最好不要相差太大，所谓“万金买邻，千金买房”。窗外有小区中心绿地等景观为佳。

　　■ 装修 现在一手房少，基本带精装修，价格不菲；二手房业主已经装修过，自己可以省力，但是风格是否你喜欢，很难说。

　　拉拉杂杂整理了这么些，发觉已经满了一张纸。好比嘴上说“随便，我不挑”的姑娘找对象，其实心里的条条框框早已设定了一大堆。按图索骥上网查符合大致条件的房源，选了看上去最中意的一套三房，170平方米，步行到上班坐的地铁线不足五分钟，这样每天可以节约半个多小时。拨打手机，跟中介经纪人约定第二天上午看房。（待续）  阿蒙