二套房首付比例下降，营业税缴纳年限五年变两年……楼市新政出台后，不仅地产股领衔大涨，更是对于房地产交易市场来说，有着非常大的影响。首付比例的下降，让很多原本暂时没有考虑的市民动了换房的心思。而营业税的变化，受到影响最大的却是卖家。

　　在一般的二手房交易中，卖家一般开出的价格都是到手价，因而几乎将所有的税费都转嫁到买家手里。以往税费高的时候，卖家一般会考虑到这部分的因素，因而在房价的讨价还价上给予一定的弹性，但是现在的情况却是税费下去了，因而一些卖家认为买家的负担下去了，这给了提价一定的空间，就拿目前申城的一些热门楼盘来看，出现5-10%的跳价情况是非常普遍的，例如一套110平方米的房源，原来报价为到手价355万元，现在的价格提高至375万元。出现跳价的，绝大多数是一些购入时间在2到5年间的房源。

　　除了跳价外，还有部分房东甚至临时放了“鸽子”。据一位房屋中介介绍，本来上下家已经谈妥一套两室两厅的住房，双方约定好前晚签约、付购房定金。结果，房东临时改变主意，并推迟出售房屋。房东看好楼市的后市而出现惜售心理。

　　从以往历次的房产新政出台来看，主要是对于楼市有利的，卖价出现跳价的情况是屡有发生的。受市场回暖影响，刚需二手房源议价空间缩小、消失甚至房东跳价的情况，也并不罕见。然而，对市场的反应来看，虽然一些购房者因为种种原因确实接受了跳价的情况，但是他们能够承受的幅度还是有限的，特别是一旦超过了市场应有的承受能力之后，往往会使得市场的交易出现停滞，这样的情况无疑是市场任何一方都不愿意看到的。

　　买家心态的“升温”，其最终结果往往是楼市的“降温”，并最终会使得整个市场陷入僵局。历史的经验告诉我们，一个成熟的市场，不仅需要成熟的买家，更需要成熟的卖家。只有卖家拥有良好的心态，审时度势，不贪婪、不过分跳价，才能保持整个市场的健康发展。从这点来说，该出手时就出手，同样是一句值得卖家牢记的话。

　　由楼市新政引发的“小阳春”，要真正能够对于市场产生积极的影响，关键还是要平衡好市场的供求关系，、市场博弈的结果，是买卖双方都要做出一定的让步，只有这样才能真正让楼市健康发展。

　　方翔