上海的住宅库存维持在1200万平方米以上已经有较长的时间了，虽然上半年库存有所降低，但横向比较来看，在“北上广深”四大主要城市中，上海的库存量仍是最多的，比排在第二的北京还要高出200万平方米左右。

　　从库存量的角度来看，上海的库存确实比较高，也有一定的去化压力。但这个压力还没有达到“危险”的地步。因为相比部分库存将近2000万平方米的二线城市，上海楼市的长期需求将比较充足。这样来看，上海楼市目前的库存状况还是健康的，适当的压力一方面能够满足购房需求的充分释放，另一方面也会抑制“供不应求”背景下房价的快速攀升。

　　去库存整体趋势向好

　　今年上半年上海楼市在政策的刺激下，库存得到了较好的消化，这也印证了以上海为代表的一线城市的强大潜在需求。因为虽然连续几个月都出现了供应缺口，但其实今年上半年上海楼市的新增供应与往年相比并未少太多，房企的入市态度还是比较积极的。

　　目前，上海的库存压力还依旧存在，但是也应该看到，房企拿地正变得愈发谨慎，而且今年上半年，楼市需求的释放也比较顺畅。因此，无论是上海楼市还是全国房地产市场，短期内库存高企的问题虽然难以迅速解决，但整体“去库存”的趋势还是比较令人满意的。