环比涨2.04%，同比涨12.69%

　　10月成交总量1.21万套

　　二手商品房住宅

　　环比涨0.81%，同比涨9.64%

　　内环内中高端成交回落超两成

　　本报讯 （记者 杨玉红）今天上午，国家统计局发布《10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，上海房价继续上涨。受中高端项目的火热成交行情带动，上海新建商品住宅涨幅继续扩大，涨幅超2%，位于70个大中城市之首。二手房方面环比增幅继续回落，房价趋向于平稳。

　　新建商品住宅方面，上海新建商品住宅的房价环比上涨2.04%，与上月相比涨幅上涨了0.11个百分点，同比上涨12.69%，增幅继续扩大，位居70个大中城市环比增幅的首位。今年10月，新房市场在央行降准降息、开发商积极推盘等利好因素推动下，成交量价均不负所望，月成交总量达1.21万套，创下了近年来的最高纪录；成交均价在中高端项目的带动下，继续攀升至最高值。

　　二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨0.81%，与上月相比涨幅回落了0.25个百分点，同比上涨9.64%，同比增幅继续扩大，位居70个大中城市环比增幅的第四位。今年10月，受中高端优质挂牌房源稀缺影响，成交量出现了大幅回落。尤其是内环内500万以上的中高端住宅的成交出现了超过两成的回落，也带动了成交均价环比增幅的回落。

　　二手房作为房地产市场最敏感的风向标，其成交量价的上涨乏力也体现出房地产市场目前仍处于调整期内。信义房屋分析师陈丽娜分析，预计还会有新一轮的调控政策出台，以实现去库存、提升房地产投资速度的目的。