目前，康城出租户占总户数的25%左右。闲置房屋多，滋生出很多群租等不文明居住行为。“群租不仅会给整个小区带来安全隐患，还影响了很多想买房的客户。”上海链家上海康城店严经理介绍，若房源在带看时是还在群租状态，客户会立即表示不要了。还有一些客户在看房时，若发现房源左右、上边为群租房的话，也不会买，甚至不会选择该栋楼，只因为不想和群租客做邻居。

　　群租不仅影响二手买卖，也波及租赁客户。康城小区目前共四期，一期、二期自住率较高，虽房龄老，楼间距小，但是价格相对于三期、四期相对高，原因就在群组现象的多少。也正因如此，目前小区二手房每平方米的价格比周边房价要低。

　　“户数多的小区，物业费低造成监管不到位，容易滋生群租，恶性循环，小区房价容易沦为周边地区的‘洼地’。”上海链家市场研究部总监陆骑麟建议，提高物业管理水平，整治二房东和群租等不文明居住行为，该小区的自住的居民和普通的租客的生活质量才能提高。小区品质提升，房价才有望回归应有的水平。

　　本报记者  杨玉红