猴年来临，申城房价“看涨”氛围越来越浓厚。今年，有需求的购房者该如何买房？什么时候开始买房？如何选择板块？昨天，记者采访了上海中原研究部龚敏，购房者可以早规划早关注，地段仍是购房者考虑的重要因素。

　　春节期间，申城楼市降温主要是受到供求不足的影响，受到去年底库存面积减少及新开工面积减少的影响。今年，楼市整体供应依然会比较紧张，在供应不足的情况下仍然会造成房价上涨的压力。

　　“有买房需求的朋友们还是得趁早。”龚敏提醒道，其实，今年继续利好的房地产政策已定调，包括年前已出台了利好的房贷新政，所以不用等到两会之后再作判断，3月是传统楼市“小阳春”的开始，是房企第一轮推盘的时间节点，也是房企第一轮抢占业绩的节点，这段时间，房企定价相对比较理性。

　　板块选择上，四个方面可以作为参考。首先是地段，土地是不可再生资源，因此，好地段土地必然价值高，潜力大；其次看规划，是否高大上，是国家级还是市级还是区级的，其价值依次递减；有了地段和规划还要预估下投资力度，前期像不夜城板块和真如板块都有地段和规划的利好，但环境和配套改善力度始终匮乏导致这些板块房价增长缓慢。相比之下，浦东新区的世博、迪士尼等板块在基础设施建设给力的情况下发展很快。所以，投资是否给力，也需要重点关注板块的选择。第三，楼盘品质的好坏，除了决定居住舒适性外，也决定了房价增长空间。最后，购房者要看板块或楼盘的供求情况，供不应求的楼盘房价自然增长快。

　　目前，申城房价相对处于非高位，并且出现了一些拥有利好规划预期的板块。中高端置业者可选择杨浦东外滩、新江湾城、静安大宁等板块；本地改善型购房者可以考虑静安彭浦、浦东新区的外高桥、金桥、闵行莘庄等板块；刚性自住购房者可选择嘉定江桥、宝山大场、青浦新城、闵行马桥等板块。

　　本报记者 杨玉红