记者从上海中原地产研究部获悉，2月7日至13日，上海新建商品住宅成交3280平方米，交易比去年春节减少14.4%；成交均价28594元/平方米，比去年春节期间上涨6.3%。申城有24个项目参与交易，九成项目只成交1套房源。

　　从交易结构来看，刚需、改善及高端项目均有表现，相比之下豪宅项目延续之前活跃格局。成交排名前十项目中，单价超过6万元的高价房有2套，而去年同期豪宅类产品无成交。

　　按惯例，3月会走出一波“小阳春”行情，买家唯恐今年申城楼市量价齐升，希望尽快入市，购房诚意度较高。“本周开始，2个位于外环外的刚需楼盘推出新房源，供应总量不到2万平方米。”中原地产研究部卢文曦预测，节后一两周内供应逐步恢复，成交量也将顺势放大。

　　中原地产研究部龚敏分析道，2016年1月市场化住宅批准预售面积43.06万平方米，比去年同期减少了四成。供应不足是客观因素，主观因素由于上海楼市交易旺盛，房企存在惜售心态。今年申城楼市可能出现“成交量减少、成交均价上涨”的行情。

　　本报记者 杨玉红