“3·25”楼市调控新政执行即将满两月，申城楼市房价下降了吗？日前，记者采访发现，部分房企坚持原有定价，个别性价比高的楼盘仍现“一房难求”的局面。

　　个别热门楼盘热销

　　“是预约客户吗？需要看什么房型？”昨天上午9：00，记者来到浦东新区某新楼的售楼处，尽管售楼处刚开门，已经有三组看房客户陆续走进售楼处，登记信息、预约看房。

　　“五一小长假，我曾经来这里看过样板房，今天特意来打听楼盘何时推出新的房源。”一位看房者王女士（化名）介绍道。小长假期间，她在同事的介绍下，获悉这一楼盘的信息，便和家人一起赶来看样板房。让她吃惊的是，业务员只推荐有120平方米左右的小三房，还有190平方米左右的四房，却不愿意透露145平方米左右的大三房信息。

　　“我们属于改善型置业，家里有老人和小孩子，小三房有点小，四房的总价又超过了购房预算，所以，我们特别希望看看大三房的样板房。”王女士笑道。然而，工作人员答复道，售楼处只有小三房或四房的样板房，没有大三房的样板房，房型图也不向购房者展示，理由是“大三房的房型设计都非常完美，非常受购房者的欢迎，属于热销房源，已经不再向购房者推荐”。

　　“楼盘还没有开盘，热销房源的房型图为何不愿意向购房者展示？”王女士有些不理解。对此，售楼处的工作人员张小姐（化名）表示，去年下半年，该楼盘开盘时，就出现“一房难求”的局面，很多未能如愿认购的购房者，已经提前登记了自己的购房需求，很多购房者的意向为大三房的房源，因此，目前，工作人员主要向购房者介绍其他户型的房源。

　　性价比成重要标准

　　售楼处的工作人员避而不谈热门房源，是否属于饥饿营销？面对记者的质疑，张小姐直言，因为该楼盘的价格相对比较实惠，已经吸引了一大批购房者。目前，公司并未公布新一期房源的开盘时间。很多购房者经常来售楼处打听具体开盘信息，担心错过开盘抢购房源的机会，购房意愿非常强。

　　记者采访发现，这一楼盘位于浦东新区的内环外，交通便捷，周边配套齐全。即将开盘的房价为每平方米7万元以上，相比去年下半年的开盘价略有上涨。“去年下半年开盘的部分房源靠近内环高架一侧，即将开盘的房源位于小区的中心区域，居住环境更舒适。”张小姐解释道，即便房价有小幅上涨，还是得到大部分购房者的认同。在该楼盘附近，一个同一区域的在售楼盘的房价为每平方米10万元，另一个在内环高架内的在售楼盘的房价也为每平方米10万元以上。

　　“3·25”楼市调控新政执行以来，沪上的房企并未下调房价，部分楼盘仍坚持原有的定价标准，因此，导致部分购房者持观望情绪。房产分析人士陆骑麟表示，“性价比高低”成为购房者买房的重要衡量标准。相比周边楼盘的每平方米10万元的定价，这一楼盘的每平方米的价格只有7万元，自然会吸引更多购房者。同时，这一楼盘在去年下半年开盘时，就吸引了一大批认同度高的购房者，因此开盘时可能会出现“一房难求”的局面。

　　新房市场趋于稳定

　　上周，上海一手商品住宅新增供应量为26.53万平方米，环比下跌23.87%；成交量为18.30万平方米，环比上涨13.85%，在前周达到新政后最低点后，出现触底反弹；成交均价36233元/平方米，环比下跌10.41%，依旧处于3.5万元以上的高位水平。链家研究部总监陆骑麟分析道，上周的成交均价出现了一定回调，主要受成交结构的影响。近期，上海新房市场开始稳定，同时，土地市场火爆对房价将会带来一定的支撑，从上周成交排名靠前的项目中看到多个项目位于这些区域板块。他预测道，短期内，新房价格下调的可能性也相对较小。

　　上周，泗泾一地块高价成交后，给楼市带来积极反应，周末看房人数明显回升，房东虽没有跳价行为，但看好后市的信心有所回归。中原地产新泗泾分行王经理介绍，楼市调控新政后，双休日访客量减少，并且买家也多是了解下市场行情而已。上周末，来客量增加两成以上，对一些房源感兴趣度明显增加。相比二手房市场的“保守”，部分新盘有提价动作，附近一个新楼盘的房价上调了3000多元/平方米。“目前泗泾板块短期内可售房源不多，个别房企涨价只是试探购房者反应。”中原地产分析师卢文曦分析道，受此影响，一些新房销售量或增加。

　　佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚根据前半个月的成交量推算，估计5月商品住宅的成交量在80万平方米左右，尽管处于传统交易旺季但表现不佳，成交量继续下跌是大概率事件。