环比上涨城市增加

　　环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个；环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。

　　房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　申城房价回归理性

　　新建商品住宅方面，上海新建商品住宅的房价环比上涨3.6%，比上月涨幅4.3%收窄了0.9个百分点，位居四个一线城市之首，70个大中城市环比增幅的第四位。信义房屋分析师陈丽娜认为，4月新房市场仍保持较高的涨幅是因为外环外刚需项目的供给量增加的缘故。与新房市场成交量环比下跌56.1%不同的是，新房市场供给量环比上涨了51.3%，且以外环外刚需项目为主，其对应的潜在的购买力依然存在，使得房价仍保持较高的涨幅。

　　二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.5%，与上月相比涨幅回落了3.8个百分点，位居四个一线城市的第三位。陈丽娜认为，二手房市场作为对政策反应最快的市场，其调整速度也快于新房市场，房价的涨幅也较3月份的非理性上涨有所回落。但短期内市场主体对于房价下跌的可能性预期不大，因此，出现了当前市场的量跌价稳的走势。

　　今年4月，从成交区域看，申城外郊环间的商品住宅成交面积占比高达六成，成为成交主力区域。成交结构方面，70-90平方米的刚需盘表现抢眼，占比近四成。3.25楼市调控新政剑指改善型房源，对首次改善客户有所冲击，位置距市区较远，总价较低的刚需盘成交相对活跃。华燕房盟研究中心副总方秀玲分析道，4月份，一线限购收紧政策效果开始显现，一线城市房价涨幅有所收窄，但上涨趋势难改。未来一段时间上海楼市将呈现“量跌价稳”的总体特征。   本报记者 杨玉红