来自统计机构的最新数据显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点都市，今年以来已产生总价、单价或溢价率地王的数量达118幅。而在上一个“地王年”2013年，全年也不过就拍出60幅地王。2016年势必将刷新纪录，成为新一轮“地王年”的事实已毋庸置疑。

　　一日三地王

　　5月13日，在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，此前一直未能得手的葛洲坝以成交价32.8亿元、楼面价45213元/平方米，终将南京建邺区一块宅地收入囊中。而南京当天更是以诞生一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，以“一日三地王”的态势，收金248.56亿元创造了土地拍卖市场的新纪录。

　　火热的显然不只是南京。在同样的二线城市杭州，5月12日，万科经过28轮的艰苦鏖战，最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单元宅地，楼面价达14902元/平方米，创下所在板块新高。

　　僧多粥少尴尬局面

　　值得特别注意的是，统计机构的数据还显示，与以往地王主要集中在一线城市不同，今年地王多出现在南京、苏州、合肥、厦门等二线城市。而受地王带动，今年前四个月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%。

　　在二线城市去库存的大背景下，土地市场近期为何又“逆势上扬”？开发商拿地的钱又从何而来？喷薄而出的地王是否又将成为房价再涨的前奏？

　　对此，房地产业内人士分析指出，一方面，二线城市房地产市场量价齐升，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列；另一方面，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土地拍卖必出地王的尴尬局面。

　　疯狂拿地的背后

　　事实上，在地王频现、房企疯狂拿地的背后，既有资本市场输血的“功劳”，也有低成本投资资金的帮助。以刚在北京昌平豪掷62亿元拿地的招商蛇口为例，去年吸收合并招商地产上市，募集资金118亿元，基本上全部投入了公司的房地产项目。而旭辉财报显示，2016年1月，该公司完成境内私募债发行人民币20亿元，利率不足5%。

　　在房地产企业利用金融市场不断加杠杆拿地的背后，是整个行业负债的攀升。中国指数研究院的数据显示，2015年百强企业资产负债率继续上行，均值达到75.4%，较2014年上升1.5个百分点。

　　业内人士担心，房企高负债、高杠杆存在违约隐患。一家房企旗下的一个项目若出问题，可能会出现连锁反应，很多金融机构要求提前兑付将导致多家房企资金链断裂。

　　房企透支赌明天

　　有数据显示，本轮拿到“地王”的房企，几乎都是不惜透支半年以上，甚至负债累累豪赌房地产的“明天”。刚刚以30亿元拿下泗泾地王的融创中国，其2015年全年净利润仅为33亿元。拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产，一个月内在土地的并购扩张上投资近40亿元，几近2015年全年销售额的一半，且该房企连续两年亏损，负债率高达135%。

　　对此，业内人士特别指出，在地王频现的大氛围下，一个细节不容忽视：开发商互相坐庄解套。“开发商轮流坐庄，通过制造新地王解套旧地王也是造成地价节节上涨的重要原因。另外，除开发商相互抬轿外，开发商偶尔也自己坐庄。”

　　地王集中出现，将加剧地方的土地依赖症，放大财政风险。中国房地产业协会副会长胡志刚在接受媒体采访时表示，热点城市要把握土地供应节奏，合理调节土地价格，稳定房企长远预期，避免频现地王。