购房加收团购费

　　去年8月，上海市民李先生在一家房产中介带领下，来到上海周边的某地购买了一套当地商品房。

　　李先生介绍，优惠后商品房单价6623元/平方米，总房款约62万元，销售人员还让他签订一份《团购活动确认书》，确认书中写有“凡参与团购用户者，即可享受购房付5万元享7万元房款优惠”。销售人员称，团购对业主有利，如果不参与团购，总房价将上升7万元，变为69万元。最终，李先生支付了62万元合同房款加5万元团购费，总计67万元，看似优惠了2万元。

　　然而，李先生回家仔细查看《商品房买卖合同》，却发现“猫腻”。“5万元团购费根本没有计入总房价！没有写入合同中！”再看团购费的收据，收取方并非开发商，而是上海的一家公司。

　　李先生表示，与他同样经历的，还有多位购房者，大家所付团购费3-5万元不等。

　　付款超过备案价

　　这笔团购费收取得合法吗？记者查询到，2011年国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，其中第13条明确规定，“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。”其中还说明，商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由价格主管部门实施行政处罚。

　　国家规定商品房明码标价，即“一房一价”。按规定，楼盘有一个“备案价”，还有一个浮动区间，实际销售价格不得高于备案价的最高限。但李先生表示，在此次买房过程中，不见售楼处张贴价目表，无从得知房源的备案价。“房价是否已超过备案价最高限？团购费是否成了变相提价的幌子？”

　　后来李先生通过当地住建局了解到，他所购买的这套房，备案价为7163元/平方米。照此计算，他的总房价约在67万元，说明开发商最高只能卖到67万元。开发商和中介公司搞出了一个虚假价格69万元，而他实际付款67万元，已和备案价一样高，何来享受优惠一说？

　　一房一价不可违

　　记者看到，李先生提供的收据上，明确写着“团购费”，盖的章是上海百慕投资管理有限公司。4月7日，记者联系该公司一位王先生，问其团购费是否由该公司收取，有没有明码标价？不料，一听到团购费，对方急忙打断记者问话强调：“这个楼盘的开发商、代理公司、分销公司都没有收取过团购费，从来没有！”并表示不想再多回答，随后匆匆挂断电话。

　　4月13日，记者再次致电百慕公司一名陆姓副总经理，对方未否认团购费一事，但不愿详说，即挂了电话。

　　一位房地产行业资深人士透露，团购费的收取几年前在业内很盛行，尤其是电商房产平台，不过随着国家“一房一价”政策出台，团购费不按规定明码标价，涉嫌存在价格违法行为。据介绍，开发商通常将楼盘委托给一家或多家代理公司、分销公司和电商公司销售。这些公司则以团购费的名目来收取自身开拓客源的服务费。

　　签约前仔细查询

　　上海光大律师事务所律师祝小东表示，现在国家实行“一房一价”，市民在购房前，可先去房地产交易中心网站查询相关楼盘备案价，对价格做到心中有数，谨防开发商巧立名目乱收费。对于开发商或中介公司没有明确标示价格，或利用虚假价格进行价格欺诈，购房者有权向价格主管部门投诉举报。此外，他特别提示：上海市民在异地购房时，可通过当地住建部门查询备案价。“切莫为贪图价格便宜而急于下手，签订协议时务必看仔细，以免落入涨价陷阱。”

　　购房团购费能否讨回？截至记者发稿，李先生等购房者与百慕公司还在进一步交涉中。

　　本报记者 夏韵 陈浩