无人看门垃圾遍地

　　昨天下午，记者来到位于沪南公路梓康路附近的富康苑。大门口的保安岗亭被贴上了封条，里面空空如也，桌椅已被搬走。一旁的门禁系统暂停使用，车辆、行人进出小区自由，无人干涉。

　　沿途的道路、绿化带上四处散落着泡沫、纸张、一次性餐盒等垃圾；每排居民楼前的垃圾桶已满溢，许多生活废弃物就堆在垃圾桶旁，发出阵阵臭味，让人不敢靠近。

　　居民卢老伯说，他去年底搬进小区，一次性支付了半年的物管费。一周前，保安突然撤离，物业也从办公室里撤走了。“没有提前通知业主，我们的权利没有保障。”卢老伯住在小区的小高层里，前两天电梯故障，他和老伴被困轿厢，尽管后来电梯恢复了正常，但老两口心有余悸。

　　仅十余户交纳费用

　　记者来到小区原物业——澍骏物业的办公室，只有一名维修人员蒋先生留守在办公室内。他告诉记者，物业并不想撤出小区，但自从业主入住以来，物业始终在亏损，只好走人。

　　物业经理王先生则在电话中告诉记者，富康苑是富润房产有限公司分给康桥地区拆迁户的安置房，共有298套，2010年至今已入住近200户。从去年起，只有十多户居民交了物业管理费。“去年到现在已经亏损了近25万元，实在撑不下去了。”物业公司在2月下旬曾发函至康桥镇房管办和开发商说明情况，请他们另觅物业公司，随后于本月22日撤离。

　　三方商讨解决方案

　　“业主拒缴物管费，物业确实难做；但这样一走了之，对交了钱的居民不公平。”家住26号的一名居民说。然而，新小区没有业委会，自主重聘物业也不可能。

　　昨天下午，记者致电浦东新区物业管理中心，工作人员表示，居民不付物管费导致物业无法经营而撤走的，物业应提前通知有关部门及业委会。富康苑没有业委会，物业应事先张贴告示通知业主，并将预先收缴的物管费退还给居民。

　　记者又联系了上海市富润房产有限公司，相关负责人丁先生说，物业是与业主签订合同的，他们对此无能为力。

　　对此，康桥镇房管办工作人员王先生告诉记者，近期只能协调周边派出所民警重点关注该小区的治安，街道房管办等相关部门将组织开发商、物业和居委会开会商讨，寻找解决方案。

　　实习生  包媛媛  本报记者  左妍