三月，楼市略微升温的表现，给市场带来了久违的信心。但，这样的信心却并没太多底气。
影响市场的诸多因素依然存在，调控持续、库存高企、资金从紧……市场刚呈现出来的暖意并不足以让人们摆脱对于市场“羸弱”的观感。
要在持续的调控中，让楼市持续一种较为“健康”的表现，楼市“补钙”势在必行。这样的“补钙”并不是“头痛医头，脚痛医脚”，而是在调控的大背景下，着眼于房地产行业的未来，在市场各方、在行业各环节中寻找到能为楼市“增强体质”的能量之源。
楼市资金补钙
增强资金链弹性降价走量成共识
在经历了几个月的惨淡后，三月，楼市的表现竟然和这个季节的天气一样，开始有了些许暖意。截止3月25日，上海商品住宅成交量已达到了59.14万平方米。
相关人士表示，如不出意外，3月成交量将突破70万平方米，这样的数字已经超过去年月度成交量60万平方米的平均值。
而从成交排行来看，本月(截至3月25日)商品住宅成交量面积排行前十名中，有7个为降价或低开盘。“也就是说，降价或低开盘项目激发了市场成交。”分析人士如是表示。
降价的不仅是刚需楼盘，一些高端项目也纷纷开始降价优惠，促进去化。
上周(3月19日-3月25日)商品住宅供求价三线上扬，成交均价达25678元/平方米，创1月下旬以来新高。同策咨询相关分析人士表示，“这与中高端项目抢眼的降价表现有关。”
据了解，上周成交前三位项目均价都超过了2.5万元/平方米，龙华板块的某豪宅项目凭借下调价格在本周表现相当出色，成交量骤增，并挤入成交前三甲。
房企纷纷降价优惠与紧绷的资金链有着极高的关联度。
数据显示，截至3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，比之前一年上涨了37.8%。负债率也有明显上涨，2011年平均负债率达到72.3%，为近10年来最高。
资金链紧绷，库存却依然高企，根据网上房地产数据，截止2月末，上海商品住宅可售余量为936.17万平方米，依然高位运行，与去年同期相比，目前上海可售余量已经同比增长近5成。
由此，降价走量在目前这个阶段已经逐渐成为市场共识，通过项目去化回笼资金，成为保护房企脆弱资金链最有效的方法。
上海搜房网数据监控中心截至3月23日统计，上海市2012年4月打折优惠楼盘共计212个(含别墅)，总数再创自2011年以来新高，环比2012年3月的204个提升了3.9%。
楼市供应补钙
产品创新满足刚需主场
毫无疑问，目前的市场已是刚需主场。从截至3月25日的成交排行来看，本月商品住宅成交量面积排名前十名中，成交均价在20000元/平方米以下的楼盘占了6个。
限购的持续，已经将投资性资金剥离出市场。而能够激发市场成交的就是尚有房票的刚性需求者。
上海搜房网最新调查显示，在有购房意向的受访者中，自己无房和结婚用房为目的的刚需置业者占六成多，此外，改善用房者占比将近三成。这两者已经涵盖了市场的绝大部分客群。
对于如此市场状态，对于开发商而言，对于楼市而言，“补钙”的方式也许就是“投其所好”。
去年，金地艺境只要推出就热销，原因正在于其褐石系列的产品特色和良好的性价比。今年年头，金地艺境S0H0产品推出，成交依然火爆。而针对改善性客群的经济型别墅也在去年风光无限。
目前，对于刚需的理解，也开始深入。“在不同级别上，刚需购房者均存在，即使高端产品，也有高端刚需。”一位业内人士如是说，而对于高端刚需来说，在限购条件下，选择更适合自己需求、更符合长期持有的产品成为其做出取舍的关键因素。
而目前市场中高端、豪宅类产品纷纷入市，对于所对应客群刚性需求的把握就显得尤为重要。
有消息称复地·御西郊将于近期公开。对于在西郊这样一个传统高贵气息浓郁的区域，在国宾界内，并几乎绝无仅有的项目供应条件下，御西郊的稀缺价值已经毋庸置疑。而其还用西郊少有的创新低密度电梯洋房、大平层精装公寓来将自身的稀缺性推向极致。
楼市发展补钙
立足城市发展区域规划助力楼市未来
如果只局限于房地产市场本身，对于房地产行业的未来未必可以看清;而如果立足于更长远、更宏大的视野，立足于一座城市的经济发展，那么区域规划对于楼市未来的助力也会变得很清晰。
“路在何方，城市就在何方。”这句不知出处的话却不无道理。
对于上海而言，城市轨交的发展，改变了人们根深蒂固的观念。曾几何时，对于老上海人而言，在市中心的南京路、淮海路拥有住房才是最有面子的事。但在轨交强大的驱动力下，沿线区域原本荒凉的土地得到飞速发展，短时间内突破了区域内的生活瓶颈，于是有了松江新城，有了嘉定新城……也有了新城飞速发展的房地产市场。
楼市被调控，但城市的发展却不会停止。对更好的城市，对更好生活的追求不会停止。
对于上海而言，大虹桥引擎功能依然会在，而且会在未来真正发挥出其强大的城市运作功能。而大虹桥板块自2009年9月提出以来，就一直备受关注，成为了上海楼市极具活力的被关注点。
而目前，正式进军大虹桥的知名开发商有中海、万科、龙湖、瑞安等。受大虹桥辐射的诸多板块也成为楼市中的明星板块。大虹桥，成为了上海西部区域楼市利好规划的代名词。而真正让房地产市场利好的是上海这座城市的未来和发展。
