◎评论

　　做“嗅嗅”还是“匆匆”还是“哼哼”还是“唧唧”?

　　相信每个读过《谁动了我的奶酪》一书的人都对成功有自己的见解。也正如书中所写，“嗅嗅”、“匆匆”、“哼哼”、“唧唧”是所有人的影子，没有人不渴望成功，没有不想尝到最新鲜、最可口的“奶酪”。就在2012年年初，海珀·旭晖的成功，再一次丰富了“奶酪”的故事，成为上海地产界的新案例。 

　　海珀·旭晖的“奶酪”故事可以分为两说。 

　　首先，关于项目。虽然少有人对2012年楼市的开局其抱有幻想，但多数人都缺乏对“奶酪”突然消失的心理准备。显然，在目前的楼市环境中，不像“嗅嗅”和“匆匆”率先发现市场变化，主动求变，就只能坐以待毙。 

　　海珀·旭晖开年18亿元的成绩，虽是个案但也绝非偶然。产品创新、营销策略的不断调整，都走在地产界的前列。可以说正是有绿地集团的未雨绸缪;在房地产“黄金十年”中不断发现市场的变化;并具备时刻准备重新出发的勇气等，才成就了海珀·旭晖成为上海房地产市场中第一个发现“新奶酪”的项目。 

　　其次，关于买家。自2011年以来，国家调控政策就不断收紧，限购限贷等举措不断压制市场上的投机行为。但我们必须看到，抑制的是住宅市场，目前整个市场中商业地产依旧是开放的。而房地产投资仍牢牢占据国内投资渠道的头把交椅，国家的政策理应积极响应，但市场中存在的机会同样不应该放弃。 

　　对于财富阶层而言，海珀·旭晖即将推出其精心打造的两栋服务式公寓TheAPartment更是目前市场中的一块大“奶酪”。无论产品、地段都属市场的尖端。调控对于住宅市场的毫不留情，那地产投资人就应主动求变，去发现新的机会。

　　上海楼市从来不缺乏机会，缺的仅仅是发现价值的眼睛。当住宅投机行为“不被允许”，自然就更应该把眼光着力于更具有创新、创富的产品上。 

　　没有人会质疑徐汇滨江的板块价值，也没有人会质疑服务式公寓对上海市中心的价值意义，更没有人会质疑绿地这一大型开发商对旗下高端项目的精雕细琢。当这三股合力凝聚在海珀·旭晖(The Apartment)的项目上时，市场有理由相信，它将成为中国地产创新创富的“新奶酪”!市场更有理由相信，它将成为本年度上海地产的“沸点”!

　　服务式公寓地段、地段、还是地段

　　“地段、地段、还是地段”李嘉诚说过投资就选好地段。地段决定着商业地产的未来，不难发现每次受调控影响最大的就是郊环外的普通公寓，它们总成为打折促销的先驱，而越接近市中心的项目价格就越坚挺，越具价值。 

　　服务式公寓是市中心极具竞争力的产品，它们大都是坐拥城市中心地段。高端的居住环境、优质的运营服务等，保障了此类物业形态在市场中的价值和市场号召力，因而这些项目深受市场高端人群的欢迎。 

　　海珀·旭晖(The Apartment)产品的最大优势就是地段，它位于南滨江，轨道交通7号线、12号线双轨交汇处，更与内环高架相邻，短时间内畅达城市各大商圈。另外其所在的南滨江CBD已经崛起，南滨江规划建设国际时尚都市生活、商业、商务辐射中心，未来这里将成为商业投资、办公租赁的热点。

　　可出售的服务式公寓机会终于来了

　　服务式公寓是指为国际高端商务客提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。 

　　一直以来，服务式公寓一直受到高端商务人群的青睐。然而无论是港汇广场还是雅诗阁，这些高端项目大都只租不售。以一套雅诗阁低区面积116平方米的一房式公寓为例，每月租金约为2.7万元，粗略估算，其租金水平已经达到7.76元/平方米/天。而出租率也高达80%以上(数据出自2010年)。 

　　由此可见，拥有一套高端服务式公寓相当于找到了财富“奶酪”。机会就来自于海珀·旭晖，绿地集团重金打造的海珀·旭晖(The Apartment)产品即将推出其限量的服务式公寓，它打破了原有市场上“只租不售”的形态。

　　规划鲜明未来的高端居住区

　　从规划上看，海珀·旭晖层次鲜明。

　　首先，南滨江核爆在即。徐汇滨江在后世博时代爆发了巨大的潜力价值，“十二五”将其规划为高端商务区、CBD核心商业群、城市江景豪宅，构建徐汇滨江未来商业商务中心。徐汇滨江整体开发，百万方写字楼开发体量，预计导入近30万商务客源，也成为上海中心城区最后一片整体开发的高端居住区，未来项目欣欣向荣的生活画面可以预见。为此不少业内人士直言:“前十年看陆家嘴，后十年还看徐汇滨江。” 

　　另外，海珀·旭晖65万方城市综合体特色鲜明。包含了平层大宅、类住宅、写字楼和沿街高端商铺等多种业态。懂行人说:“这么优质的市中心地段，单一的开发模式就足以让开发商赚得满堂彩。然而海珀·旭晖却以城市综合体的形式出现，从短期逐利角度看，开发商损失了一部分利益，而从长远出发，这样的布局更有利于区域的发展，保证产品极高的成长性。”在这些有利的整体规划下，海珀·旭晖未来高端居住区的生活蓝图已跃然纸上。 

　　“恺信”为项目增值而来 

　　海珀·旭晖(The Apartment)成功请来了“恺信”作为项目的管理方，这又将是一次品牌间的强强联手。据了解，“恺信”拥有大量的品牌追随者:世界500强企业及其中高级管理人士:包括汇丰、宜家、德勤、迪士尼、阿迪达斯等。 

　　“恺信”品牌在全世界范围内的美誉度来自它能提升项目价值。比如，位于上海淮海中路的时代豪庭，自“恺信”进场后，迅速使出租率由55%提升到90%，房型面积为83—238平方米租金为22，000—49，500人民币/月。显然，海珀·旭晖(The Apartment)产品未来的增值潜力很值得期待。 

　　海珀的“限量版”仅84套4月荣誉公开 

　　海珀旭晖的精装服务式公寓，面积在69—91平方米，不限购、不限贷满足了人们在调控下的置业需求。是目前市中心难得一见的优质服务式公寓产品。 

　　据了解，海珀·旭晖即将于4月为全上海所有投资者推出其精心打造的两栋服务式公寓The Apartment。目前，The Apartment处于前期蓄水阶段，首批仅84套少量房源，咨询的客户络绎不绝。而这种产品属于不限购、轻松贷款的物业，让业主更容易拥有。

　　服务式国际公寓投资谨防四大误区

　　业内专家特别提醒，置业服务式公寓应该做到“四防”

　　◆小开发商，无保障 

　　市场中打着大幅促销、降价的服务式公寓不少，买家切忌贪图小利，购买小开发商的产品。因为，小开发商开发的服务式公寓产品保障系数较低，未来的升值潜力不明朗，购房时看似省了小钱，但或许未来得不到预期的价值回报。

　　◆贴租，不运营或自己经营 

　　没有运营，或自己运营的开发商容易遭遇管理混乱，容易成为群租的温床，造成不必要的生活、工作的烦恼。

　　◆城市死角(地段) 

　　目前，有一部分服务式公寓地处城市死角，买家要谨防虚假地段预期、虚假的规划，城市死角的服务式公寓既不具实用性又不具成长性。

　　◆烂尾楼重新包装 

　　还有不少服务式公寓前生为烂尾楼，有些甚至闲置超过10年，据有一定的安全隐患，买家一定要了解清楚项目情况，不要被重新包装的烂尾楼所欺骗。

　　◎资料

　　雅诗阁、港汇广场目前的租金

　　以雅诗阁服务公寓和徐家汇港汇广场服务式公寓为例，雅诗阁大房59平米，月租金58500元(按30天算);一房一厅110—130平米，月租金51750—82800元;行政公寓单房70平米，月租金55200元; 

　　位于徐家汇中心的港汇广场服务式公寓，自投入使用以来，一直获得众多来自世界各地的高端商务人士的青睐，以100平方米左右的房间为例，月租金高达15000—20000元。