她是土生土长的上海人。自毕业后就进入中海地产，从基层做起，策划、策划经理““一步步成长为今天的副总经理。之后，应集团要求，进入中建地产，全权负责中建大公馆项目和中建嘉定项目。她，就是中建地产上海公司的副总经理，丁颖。

　　2009年，中建地产以37.2亿元的高价在新江湾城夺地，楼板价达每平方米32484元，溢价率为117%，该地块也成为当时的全国单价地王。两年之后，中建大公馆低调入市，在去年底，成交了7套独栋别墅。2012年，中建大公馆承载着新江湾城和中建地产怎样的理想?是怎样的一个团队打造了这个新江湾城数一数二的豪宅项目?

　　带着这些问题，我们走访了中建地产上海公司副总经理丁颖。

　　Q1：中建过去—直以承建商的身份出现，直接涉足开发房地产领域其实并不多，中建在开发房地产上的优势在哪里?

　　丁颖：细数我们曾将打造过的产品，从水立方、中国国际贸易中心、中央电视台新址，乃至香港新机场、澳门观光塔、迪拜棕榈岛、俄罗斯联邦大厦等，无一不是中国建筑的杰作。

　　以全国住宅类产品来说，基本上60%—70%的产品由我们来打造的。这样的建筑实力，也为我们的客户提供了信心。去年年底，中建大公馆就卖出去7套独栋别墅，在没有样板间的情况下，我们就是靠图纸来卖房子的。

　　客户这么信任我们，就是信任中建地产在建筑领域中的专业与精细。很多人曾说过，我们是以工科血统的专业精神和建造世界级地标的精细标准，提供国际品质的物业产品。

　　Q2：作为新江湾城的地王产品，能够在去年底有7套的成绩确实非常亮眼，但是整个区域并不尽人意，如何看待未来新江湾城的发展?

　　丁颖：坦白说，对于传统的上海人而言，对杨浦确实有抗性，这一点就在我当初刚接手项目的时候也有过担忧。但是等我真的去了新江湾，我才发现“低估”了这个板块。

　　以开发商为例，中建、仁恒、华润、九龙仓、建发等，全国一线的品牌开发商基本上都聚集在这里。以学校为例，这里有复旦大学，还有宋庆龄幼儿园，同济第一附中，上音实验学校，基本上从幼儿园开始到大学，所有的教育资源都概括了。参考之前的联洋和碧云国际社区，基本上大开发商数量没有这里多，教学资源更不用说了。所以在我看来，作为第四代国际社区，新江湾城的前景是乐观的。

　　对于开发商来说，选择什么样的区域就意味着什么样的门第，门第不同，产品更是不同。中建大公馆，单价地王已经说明了项目在土地属性上的优势。我们要做的就是如何在这块绝版土地上“锦上添花”。

　　Q3：新江湾城在去年的整体销售中并不突出，很多人预言，高端住宅已经迎来了“寒冬”，中建如何突围2012?

　　丁颖：产品和土地的罕有就是我们的制胜法宝。新江湾城，需要真正的低容积率豪宅。可以看到，目前因为土地政策影响，1.0容积率地块将不再出现。作为区域内唯一的纯别墅社区，中建大公馆肯定是市场中的稀缺品。

　　虽然是在地王地块上建成的纯别墅住宅小区，但使用空间不输任何一个产品。等下个月样板间出来后，就可以亲身体会到产品的“附加值”，我们独栋别墅约400平方米，实际使用面积可达到约1000平方米。这样一个大体量的别墅社区和别墅面积，基本上在上海市区已经很难找到了。

　　之前我们工地的一个施工工人对我说，我自己衡量过区域周边，你们是距离外滩最近的一个独栋别墅。这样的产品稀缺性，也让我们对产品更加惜售。我相信，不管市场如何变更，好的产品永远能够掌握市场主动权。

　　Q4：中建地产除了上海新江湾板块，在其它板块和城市有哪些布局呢?

　　丁颖：中建大公馆作为中建进入上海的首个项目，会充分发挥中国建筑的集团优势。除了新江湾项目外，我们还在嘉定南翔板块以底价拿了一块地，地王不是追求，更多的是对土地的看重。

　　南翔，是除了新江湾，我们最看好的一块区域。这里有着上海的古老底蕴，也吸引了如华润、新城、绿地这样的大牌开发商，价值自然是不用说。而如今正值楼市低谷期，从集团长远来说，拿地会更为容易。

　　此外，除了上海，中建地产在环渤海、长三角、珠三角、中部、西部等五大区域的北京、天津、上海、广州、深圳等20多个城市开展地产业务。未来的中建，将成为“大地产模式”的实践者。

　　Q5：女性身份在房地产职业经历中有何优势?如何保有团队的迸发力?

　　丁颖：在上海钢筋水泥的房地产界里，一直有股女性的力量。但在这一行中，女性或许要承受更多的压力，所以要随时调整好自己的心态，那么在面对困难时则能迎刃而解。

　　在房地产业，表面上总要跟钢筋水泥打交道，但女性的细腻与创造力是不可或缺的。尤其做了母亲之后，我会更加体谅别人，使得我们的团队情感更加融洽，如家人般合作。

　　我告诉我的员工，要像海绵一样吸收知识，扎根从基层做起，才能了解房企开发商的每个环节。在我们的团队中，不乏来自清华、北大的高材生，但是每一个人来到我们这里，都是从基层做起，这也是我们培养人才的方法。