金九第一周，《新民楼市》兵分多路走访推盘现场，通过对百位看房者问卷调查，梳理出“长线楼盘”的几大标准。

　　户型合理适宜长居

　　“我觉得‘长线楼盘’首先要满足的条件就是户型合理。”在嘉定盘古天地的售楼处，客户魏先生边看着户型图边和我们聊着。“我新婚不久，希望新房在户型实现多种功能，既能一起娱乐，又可以相对私密。我对盘古的70+户型蛮有兴趣，大阳台的设计能根据个人兴趣实现多样改造。”笔者调查后发现，不同需求的购房者对于户型的结构都比较看重，希望能在合理的面积里实现功能的最大化。

　　交通便利是保障

　　笔者在景源名墅售楼处看到，不少购房者都围着售楼人员打听轨交线路问题。“听说轨交5号线延伸段要通到这里，站点在哪？什么时候通车？”售楼员小张介绍说，最近看房的客户对于项目周边的配套特别关心，尤其是出行和生活两方面。“我最关心的还是楼盘周围的交通设施，有没有地铁可以连接市区的，公交车站的分布是不是便捷。”正在沙盘旁看房的楼阿姨如是说。

　　定制服务显用心

　　“我们项目的最大亮点就是采用新江湾独一无二的厚板结构，以定制的名义，实现定制豪宅。客户可按需要自由分割，DIY户型设计。”在三湘七星府邸售楼现场，售楼员为客户讲解着项目定制服务的范围，不少意向客户就是冲着“定制”而来：“看了不少这个价位的楼盘，相较楼盘的品质、性价比等方面，我们更看重项目带给我们的专属服务。”对于高端买家而言，定制服务成为他们看房的另一标准。

　　◎需求解读

　　刚需群体看重空间最大化

　　现在的刚需群体对于价格最为敏感，对于产品的选择还是以价格为导向的。因为该群体多为首次置业，购买力有限，随着越往外房价越低的趋势，刚需客们的选择也越来越向外移。汉宇地产市场研究部经理付伟认为：“从区域上来看，选择范围逐渐向嘉定、松江、宝山，甚至是青浦、奉贤等地延伸。刚需群体虽然是向外移动，但是也多选择供应链比较大的区域。”“人以群居，因为有了人气的聚集，就有了消费的需要，自然带动周边产业的发展。”

　　就产品而言，以前的做法多为把户型的总面积做小，让总价降低。而现在开发商也根据刚需群体的需要加大户型空间最大化的利用。易居中国分析师薛建雄总结道：“不论是赠送一定面积的空间，还是优化户型提高空间利用率，都在增加购房的性价比，这相比于单纯的缩小户型的总面积无疑是更好的方式。”