持续调控对于房企资金的考验可谓之“危”;另一方面，也在造就置业者入市之“机”。特别是限购下眼光越发“挑剔”、选择越发慎重的高端业主。在选择权稀缺之时，要把握真正的上海机会，价值成为拔开迷雾的唯一密码。

　　9月6日，由国信地产主办、《新民晚报》房地产事业部承办的2O12“价值上海”一线滨江豪宅高峰论坛在位于陆家嘴的国信世纪海景举行。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟，浦东房地产经济研究中心主任、浦东房地产业协会副秘书长李战军，上海中江房地产发展有限公司总经理张建豫，宝华集团副总裁杨健，世邦魏理仕住宅项目营销部董事史培颖以及同策咨询研究部总监王巍立等诸多沪上知名专家、地产开发商和出席了本次论坛。在精彩的头脑风暴中，与会者对于滨江豪宅在上海楼市的地位及带给置业者的价值机遇，进行了深层次的探讨。

　　滨江价值

　　在今年上半年的高端成交中，别墅类产品沉寂，高端公寓成交成为市场热点。而其中，滨江豪宅的成交可谓一枝独秀。

　　上半年，新鸿基的滨江凯旋门一经推出就吸引市场注目;位于浦西徐汇滨江的海珀旭晖更是销售火爆。而2O12年下半场伊始，国信世纪海景就以滨江代表作之姿，在短时间内迅速吸纳9亿元的销售额。

　　“按照马克维斯的投资组合理论，房产在个人资产配置中占到6O%左右的比重”，陈晟称，如果有足够的财富，拥有市中心高端住宅是资产最高配置中的必有之选。

　　对此，与会者纷纷表示，“对于上海而言，市中心概念并不狭小，但滨江的价值却独一无二”。

　　李战军就表示，黄浦江两岸的规划属于市级的统一规划、分步实施，特别是前滩规划的明确，将滨江的价值体系进一步明确。

　　一位开发商人士也表示，在“乱花渐欲迷人眼”的市场环境下，回归操作本源，明确项目不可超越部分，才能获得长期价值。“拥有滨江资源的沿线开发，事实上，属于整个上海的价值制高点。”而也有与会者认为，滨江特别是陆家嘴区域的前景“天花板很高”。

　　入市时机

　　陆家嘴滨江以及徐汇滨江等区域上半年的产品热销，与在持续调控之下，高端产品的“降价走量”不无关系，在长线价值坚挺的背景下，滨江豪宅近一段时间的价格下调，被众多有实力的购房者视为难得的入市时机。

　　以国信世纪海景为例，其在推出初期，最低价格达到45OOO元/平方米。纵观上海市场，这样的价格在一些非滨江的中心区、甚至开发初期的区域亦不少见。对于拥有陆家嘴滨江资源的国信世纪海景，李战军直言“这个价格便宜了”。

　　在分析滨江豪宅成交趋热的原因时，史培颖表示，目前，购买国信世纪海景的客户主要有三类，“一类为‘中高端刚需’，在上世纪末购入联洋的客群开始选择置换，而一些郊区的别墅业主，也开始回归市中心;第二类是看好区域未来发展前景的专业机构和人群，比如购入办公产权的三号楼的永泰和南丰地产，以及一些工作在陆家嘴的金融投资类买家，他们的出手，表示现在买进已经是非常值的一个时期;还有一些境外身份的人士，钟情于上海市中心以及陆家嘴，他们觉得目前买进上海最好地块的房子是值得的。”

　　而陈晟也表示，对于高端业主而言，“目前已进入资产换手，重新组合的周期。”