评估总价：340万元 

　　评估单价：31481元/平方米 

　　地址：浦东新区北艾路1077弄 

　　房型：2房2厅2卫 

　　产证面积：108平方米 

　　楼层：17F/19F 

　　入住时间：2008年 

　　朝向：南北通 

　　装修：中等装修

　　业主张先生自述：房产评估专家，你好!几年前我到上海来做生意，在浦东新区的锦绣华城社区里买了一套2房。由于是自己住，装修得比较简单，不过楼层较高，因而可看到社区景观。小区的环境很好，景观优美。目前，我生意上急需一笔资金周转，而且打算回老家发展，因而想把这套房子卖掉。不知目前我的这套房源以什么价格出售较为合适? 

　　区域门店经理朱冬平点评：张先生，你好!六里板块位于浦东新区，随着近几年开发建设，板块交通和生活配套越发完善。锦绣华城是板块中最具代表性的大型居住社区，环境优美，绿化率逾45%，闹中取静，适宜居住。由于是板块内的品质社区，颇受改善型客户的青睐，因而，社区二手房源颇为紧俏。 

　　张先生的房子位于锦绣华城11街区，步行10分钟内可至轨交7号线，而在建的轨交13号线步行仅需5分钟，十多条公交线路途经小区，交通非常便捷。社区周边生活配套也一应俱全，乐购、巴黎春天、万得城、仁济医院、东方锦绣幼儿园、昌邑小学、上南中学都毗邻社区，居住氛围浓厚。而张先生的房子位于17楼，楼层高，视野好，可看小区中心喷泉花园。小区在地下和地面都有车位，车位量充足，方便停车。 

　　近期，锦绣华城二手房均价在32000元/平方米左右，由于张先生的房源是简单装修，且他想急售该房源做资金周转，因而建议以340万元出售较为合适。 

　　上海中原地产