置办假证搜房行骗

　　郑某中专毕业之后到处打工。2011年7月，一次偶然的机会，他得知徐汇区康健某小区的两套房产是一公司财产，常年空置。当时正值毕业生租房热季，房屋租金上涨。郑某心想：“既然常年空在这里浪费，何不趁机发个小财？”于是他用自己的照片和随后编写的身份号码制作了一张名为“谢刚”的假身份证。然后，他用该张假身份证到房产交易中心查询，发现这两套房确实是空置的。

　　如何搞到房产的钥匙呢？他先在路边花300元办了一本假房产证，之后又让开锁匠把两套房屋的门锁换掉，自己顺利当上了“房东”。随后郑某找到一房产中介，出示了假身份证和假房产证，冒充该公司的职工，轻松取得了中介的信任。在中介的撮合下，没两天两套房屋就都出租出去了，分别都签了两年的合同。他当场就收取了近2万元的现金。

　　在接下来的数月里，他奔波在徐汇的各个小区，到处寻找这种常年空置的房屋。在田林、梅陇、古美，他又发现了5套类似的空置产房。之后，他分别冒充某化工公司、房地产公司职工等将康健、田林、梅陇地区的几套房产出租。

　　中介上门查无此人

　　其中一套房子没租出去几天，租客发现钥匙打不开门，就找到中介。中介打电话给“谢刚”询问原因，可“谢刚”听完原因后，马上挂掉了电话，从此再也联系不上。中介仔细一查，发现“谢刚”所持房产证是假的。在赔付客人1万多元的损失后，中介报了警。

　　郑某意识到自己被识破了，马上又办了一张名叫“陈刚”的身份证继续行骗。今年3月，民警发现“谢刚”所留的电话与另一电话联系频繁。经侦查发现该电话号码为一中介员工所有。民警让该中介人员通知其来签合同。当郑某冒充某置业公司职工前来签合同时，被公安机关当初抓获。截至案发，郑某共伪造假房产证7本，骗取12万余元，赃款都已被他挥霍殆尽。

　　法院查明，从2007年7月至今年3月，郑某多次通过实地查看及房产登记处查询等手段，获知他人空置房信息后，伪造空置房产权证、假身份证，通过锁匠换锁后，冒充业主将空置房出租，先后骗得12万余元。鉴于郑某家属主动退赔了被害单位的经济损失，法院最终以合同诈骗罪判处其有期徒刑1年，缓期1年执行。(文中人物为化名)

　　通讯员  马超  本报记者  袁玮

　　【法官点评】

　　目前，利用假房产证诈骗的案件时有发生，主要集中在利用假的房产证交易他人房屋和抵押贷款。本案中，被告人利用假房产证进行空置房屋出租的还比较少见。

　　由于假房产证的封皮、颜色、纸质等与真房产证有着极大相似度，甚至连证书显示的业主姓名、身份证号码、房产详细情况等信息也与真的房产证上记载的信息完全一致，非专业人士很难识别，不法分子主要利用部分市民法律意识不强、对房产信息了解的不对称性等特点进行行骗。

　　房地产市场里，房屋买卖远比租赁更加规范。一般在房屋买卖的交易过程中，买家和中介都比较慎重，会对房屋产权确认。在出租市场却没有如此规范，由于标的额小，一些人会用房产证复印件来代替。而大量的二房东甚至三房东根本就没有房产证，甚至不签合同的都大量存在。这就给一些人留下了犯罪的空间。