【读者反映】

　　配套设施无法入户

　　顾先生告诉记者，金闸公路上的汇金新村是动迁房，2002年竣工，入住的大多为当地农民。2007年，顾先生将房子买下来，当时就没有产证。“房东说，产证总归会办下来的，这是早晚的事，所以我就没在意，买房子的时候价格的确比周边稍微便宜些。”没想到，顾先生这一等就是七年多，产证的事至今没有下文。

　　小区居民张阿姨也说，她是第一批入住汇金小区的动迁户，可对她和老伴来说，12年来，没有产证的麻烦绝不仅是“无法过户”那么简单。张阿姨今年快80岁了，依然每两个月要买一次煤气罐搬上搬下。因为所有居民的房子都没有产证，燃气公司无法到小区来铺设天然气管道，居民用不上气，非常不方便。

　　“动迁房按相关规定，满一定的年限就能上市交易，但现在买方一听房子还没办出产证，立即就放弃了。”房子无法过户，令居民李先生非常着急。虽然经过多方询问和求助，但当地政府部门都说“没办法”。

　　【相关部门】

　　当初建房违规用地

　　动迁房办不出产证，究竟是何原因造成的？带着疑问，记者致电奉贤金汇镇规划环境服务中心，工作人员答复称，汇金小区的确是当地的一大“难题”。之所以办不了产证，因为当年在造房时存在违规用地，在没有用地指标的情况下就先建设了安置房。镇里原计划在新规划的实施过程中解决这一问题，没想到当时的项目规划后来突然搁浅。因此严格意义上，居民们都住在“违法建筑”里。

　　目前，相关部门正在进行控规修编，金汇镇已将这多年的历史遗留问题送至市规划部门报审。审批通过后，可逐步办理相关手续，但因涉及到土地指标、建筑管理、房屋质量检测等相关问题，所以办理难度较大，具体日期尚无法确定。

　　镇规划部门还表示，其他街镇也曾有过类似情况，当时依靠再次动迁的方法解决了产证，但就汇金小区的情况，无法仿照实施。

　　【记者调查】

　　产证“难产”并非个案

　　其实，本报今年以来已接到多起类似反映，动迁房小区产证“难产”多年，困扰着当地居民和政府部门。除部分房子涉及到违规用地外，更多的则与开发商有关。家住浦东新区高行镇南新东园的350户居民，4年拿不到产证，家庭成员继承、入学等遇到一连串问题。其原因在于开发商因工程款结算问题，与镇政府产生了分歧；嘉定南翔镇宏利瑞园的600多户居民，5年来无法办理产证，原因是开发商拖欠2000万元的维修基金；闵行区爱博五村的2000余户居民产证办不出，结果也是卡在开发商这一关。目前，经政府相关部门的介入和协调，南新东园、宏利瑞园的产证问题正在逐步解决，爱博五村也在“走流程中”。

　　业内人士认为，多地动迁房小区产证拖延，与当初房子建造和验收时开发商、监管部门处理流程不规范有关，导致居民“先上了车”，却“迟迟买不了票”。居民们希望，政府部门能跨前一步，主动协调各方矛盾，不要让居民的合法利益成为牺牲品。　　　　　　　本报记者 左妍