不满新房横梁起纠纷

　　2013年8月，李某、段某与开发商签订了《商品房预售合同》，购买位于宝山区的某商品房，因为是期房，他们只能看售楼处的样板房，对于样板房，他们十分满意。2014年底，开发商通知可以交房了，李某和段某拿到新房屋的钥匙，并签署了《房屋交接书》。但进入新房后，他们却发现在厅三分之一处有45公分宽的梁，该梁直通主卧室的北部，还有一根同样宽度的梁贯穿阳台及主卧室的南部。小夫妻本想通过装修，去除这个横梁，但向物业公司咨询后得知这两根横梁是承重梁，不能去除。小夫妻认为，屋内有横梁，居住时会使人觉得很压抑，要求开发商赔偿。但开发商却说合同没有约定房间内不能有横梁。为此，小夫妻向法院提起诉讼，要求判令开发商赔偿房价5%的损失。

　　开发商认为，他们交付的房屋与合同的约定是一致的，并没有违约。业主购买的是期房，应该理解并预见期房可能存在的各种风险。即使房屋内存在影响美观的横梁，也应当从建筑结构和安全角度来考虑这一问题，不能认为开发商违约。

　　开发商被判赔5%补偿款

　　法院认为，房屋内的两根横梁体积较大，通过装修也难以改造或遮蔽，已经明显影响了房屋的美观和实用。开发商应当有能力提前了解所售房屋的特点，并给予业主适当提示，以避免交房后发生纠纷。但开发商没有提示和说明，违反了诚实信用原则。因此法院一审判决开发商支付业主总房价5%的补偿款。

　　判决后开发商不服提起上诉，他们认为，开发商交付的房屋符合设计规范，对于个别房屋设计中的问题，开发商是难以周全的，原审法院认定开发商没有提示业主是对开发商过于苛刻的要求。请求法院驳回购房业主的诉讼请求。

　　市二中院审理后认为，开发商在签订合同之时未对横梁结构瑕疵向业主提示，应承担补偿责任。因此二中院判决驳回上诉，维持原判。

　　开发商未提示需担责

　　记者从法院了解到，在该小区中还有9户同样存在横梁的业主向法院提起诉讼，目前法院均判决支持了业主的诉讼请求。

　　承办该起案件的张松法官指出，开发商交付的房屋应当符合正常人对于房屋结构的合理预期，并以符合买受人居住、美观等方式履行《上海市商品房预售合同》。而开发商交付的房屋中突兀的横梁，不符合常人的合理预期和认识，与小区其他房屋的横梁结构也不相同，对房屋的美观和实用有明显的影响，可以认定开发商交付的房屋存有瑕疵。而且开发商在签订合同之时，没有对横梁向业主进行提示，理应承担相应的责任。

　　通讯员 王伟 本报记者 宋宁华