白先生在看房的同时，也在着手卖自己的小房子。别看白先生的房子小，但总价低，楼层好，想要买的人还是很多的。挂牌后没多久，下家就付了定金，并与白先生签订了《上海市房地产买卖合同》。白先生拿到下家付的首付款后，觉得应该没问题了，就与上家签订了《上海市房地产买卖合同》。因为白先生的上家也是置换，对过户的日期有要求，为此双方还签订了补充协议，如果是白先生的原因导致未能在约定的限期内完成过户的，白先生要支付给上家一定金额的违约金。

　　虽说这不是白先生第一次买房，但是因为当初买房时很顺利，没有出任何纰漏，所以白先生想着只要约定好了就没事。可没想到，下家出了问题，贷款迟迟批不下来，后来终于找到一个银行可以贷款了，可已过了双方约定的过户日期。这样在约定的期限内，因为下家的原因，导致房子没能完成过户。等到下家贷款批下来，白先生把房子过户给下家，再和上家去过户时，对于上家来说，白先生已违约。当时房价已大涨，为了能让上家顺利把房子过户到自己名下，白先生只能按补充协议的约定，支付给上家一笔违约金。

　　两边的房子都过户好了，这应该是没事了，但是下家又出了新问题，因为过户的时间晚了，银行放贷又晚了，在合同约定的期限到期两个多月后，白先生才拿到了剩余的售房款。结果本来想用这笔钱作为购房款支付给上家的计划泡汤了。为了不违约，白先生借遍了周围所有的亲朋好友，还从银行贷了款，才东挪西凑给上家支付了购房款。而白先生因为此次置换，付了上家违约金不算，还多付了很多利息，他当然希望下家赔偿这些损失。但几次协商未果，白先生就找到我们。  

　　作为白先生的代理人，我们根据案件情况，撰写了起诉状，并整理了证据材料，向法院提供了因下家的原因，导致过户延迟，并逾期支付房款的证据，同时还提供了由此给白先生造成损失的证据，包括已向上家支付的违约金，四处举债所付利息的相关凭证。

　　收到我们的证据材料后，下家终于认识到自己的问题，并在法院的主持下，与白先生达成了调解协议，支付给白先生一笔补偿款。

　　黄华明 律师