物业经营不善遂撤离

　　尚南云顶小区建筑面积8万多平方米，于2008年交付使用，绿化率达42%。从外观上看，楼房外墙面粉刷尚且较新，设施也较齐全。

　　不过，住户林女士介绍说，小区开发商是江西省世能投资有限公司，老物业公司则是开发商旗下的一家公司，名为“江西天赐物业管理有限公司（以下简称天赐物管）”。虽然小区从外表看上去挺亮丽，但是该物业公司管理水平低、服务不到位，居民们很不满意。“从2008年开始，小区内各单元楼电梯就出现了不同程度的损坏，住在高层的居民经常爬楼回家或是被困电梯，而且电梯也没有按时年检。”林女士说。此外，在小区卫生、基础设施维修上，天赐物管也未履行职责。

　　天赐物管经理陈茂华称，他们入驻小区后，一直以来都是按照每月1元/平方米的标准收取物业费，但是有70%的业主不愿交，公司账面出现了亏空，所以从今年起就撤离了。

　　业委会代管仍收效甚微

　　大门口保安室空无一人、一袋袋生活垃圾直接堆积在路面上……这就是小区的现状。“小区垃圾从2月初起就没人清理了，过年期间，生活垃圾绝大部分都堆积在这里，散发着一股臭味，严重影响我们的生活。”业主李先生抱怨说，小区现在没有物业公司，主要由业委会代管，而新物管又没有进来，整个小区乱了套。

　　业委会主任万建平介绍，天赐物管撤离后，业委会于今年1月1日起代管小区，可是资金缺乏仍是一个大问题。为何业委会接手后，业主仍不愿意缴纳物业费呢？业主罗先生称，业委会的成员都是小区住户，不是专业物业管理人士，所以还是希望能有专业的物业公司来接手管理。

　　新物业难以入驻

　　万建平说，“在新物管尚未选定之前，天赐物管必须与业委会进行交接，可是有很多关键材料，天赐物管至今都没有交付给业委会。”万建平介绍，目前天赐物管只进行了一些清洁工具、基础设施、未装修业主名单的交接，而竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，地下管网工程竣工图及场地经营所得收益余额等资料均没有交给业委会，“没有这些材料，就分不清小区哪些设施或面积属于开发商，哪些属于业主，交接就没法继续，新物业公司便进不来，小区也不能恢复正常运行。”

　　万建平说，天赐物管曾将小区配套幼儿园、架空层、会所进行了出租，应该获取了一些收益。但是，撤离后，他们既没有将账目进行交接，也没有对外公开，这令很多业主不解。

　　可天赐物业却表示从未有过上述材料，且公司出现亏损，业委会和全体业主也不可能把钱都给公司补上。摘编自《江南都市报》