陈先生对外欠债70万余元，却无法向银行获得贷款。情急之下，他找到平时关系要好的同事小娟商量，希望双方能够签订一个假的房屋买卖合同，将自己与父母住的房屋“卖”给小娟，以此获得银行贷款，偿还债务，并由自己来偿还每月产生的贷款。2008年11月，双方签订了虚假的房地产买卖合同，约定房屋总价为110万元，其中70万元为银行贷款。获得贷款后，由陈先生每月向小娟账户打款4000余元用以还贷。

　　可没过多久，陈先生无力承担银行利息。他又找小娟商量，希望对方能够代为出售房产。于是小娟通过中介将房屋以153万元价格出售，陈先生一家也配合搬离了房屋。可没想到，小娟在收到房屋款项后，仅归还了陈先生银行贷款本息65万余元，对剩余房款却拒绝归还。陈先生无奈之下将小娟告上法庭，希望法院能够认定当初的买卖合同无效。

　　庭审中，小娟认为合同是真实的。她向陈先生支付了首付款40万元，银行贷款也发放到了陈先生名下。同时她还支付了交易过户中所产生的相关费用，依法取得该房屋的房地产权证。对于陈先生每月给她账户打钱，她则解释说是陈先生一家住在里面的房租。

　　法院审理认为，争议房屋在买卖合同中未约定交付房屋的时间，且小娟认为向陈先生支付的首期房款40万元的收据原件在陈先生处，小娟也未提供其他证据证明是如何向陈先生支付了这40万元，这两点显然有违一般的交易习惯。同时，小娟获得银行贷款70万元后，银行账单均寄往该房，而陈先生每月向小娟卡号内支付与银行还款本息基本等同的款项，且在长达两年的时间内，他们并未就系争房屋的租赁事宜签订过任何租赁协议。所以原、被告之间并不存在真实的房地产买卖合同关系，双方签订买卖合同的目的是非法获取银行贷款，所签订的房地产买卖合同应为无效。最后，法院判决被告小娟十日内偿还剩余售房款。