无法入住打乱计划

　　2010年，孙先生看中北翟路上的一套房子，并与上海博锦房地产开发中心有限公司签署合同，房屋面积92平方米，售价200多万。售房合同规定，于2011年12月31日交房。

　　眼看到了交房日期，房子却还没有盖好，这使业主们心急如焚。一些盼着早日搬进新房结婚的年轻人，不得不推迟婚期，还有许多业主则在外面租房居住。“我和妻子还有父母挤一套房子，实在是不方便；现在交房时间又被延迟，真不知道什么时候才能住进新房！”“按照售房合同，违反合同超过60日，可要求退房，可现在开发商不给说法，真急人！”业主纷纷抱怨。

　　多种因素造成延误

　　昨天下午，记者联系开发商上海博锦房地产开发中心有限公司，工作人员解释，延迟交房是由于多种因素。一是施工人员延误工期；二是一系列施工政策也相应影响施工；三是金色西郊城二期居民对于三期施工的抗议；四是天气异常导致施工停滞。他们一定依据购房时签署的合同，对业主进行合理的违约金赔付。

　　工作人员透露，根据当时购买每平方米房价不同，违约金赔偿大约在1万元至4万元。

　　如何退房问题多多

　　按售房合同，如果开发商逾期60天不交房，业主可以要求退房。但如何解决退房中的种种问题，业主们一头雾水。比如，退房款利息如何计算？退房款还没到位期间的利息，是否由开发商支付？如退房后开发商拖着不付款，业主可以采取何种措施继续维权？业主希望相关法律机构能够给出一些专业建议。

　　据了解，开发商逾期交房并不是个案。律师指出，除非因战争、地震、瘟疫等不可抗力因素导致的逾期，其他情况的逾期交房都应有所赔偿。针对博锦地产的违约行为，业主可以拿起法律武器维护自身合法权益。

　　本报记者  屠仕超  王勤俭