江苏扬州出台政策奖励个人买房，不分鼓励哪类住宅需求入市，基本上和前期芜湖新政如出一辙，这个新政已经超越“自住需求”微调政策这个范围，有可能导致一些非自住需求尤其是投资型投机性需求入市，这样，有可能会使前期调控政策功归一箦，因此，从这个角度来讲，这个政策有可能被快速叫停。

　　尽管之前各地及本次扬州出台“救市”措施过度，超越“自住需求”范围，但是，整个楼市仍然需要“刺激刚需”入市的微调政策。楼市“刺激刚需”政策称不上“救市”。第一、“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的结果已经导致市场“以价换量”，但是当前市场成交量并未出现持续回暖态势，反而出现一定程度下滑，如果后市房地产市场成交量持续低迷，这将影响到房地产行业持续健康发展，也将影响到宏观经济持续健康发展；第二、房地产行业作为一个行业，应该保持和支持市场合理购房需求积极入市，而并非打压这些正常需求；第三、当前“微调”政策还称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，政策并没有偏向投资性和改善需求，如果政策导向偏向这两类需求，笔者认为这才是真正“救市”之举。

　　同策咨询研究中心总监   张宏伟

　　对比调控以来大部分对调控力度进行松绑的地方政府，其最后结果基本“凶多吉少”。据统计显示，除去北京、上海等对普通住宅标准合理调整的城市外，另有6个城市采取放宽限购、契税补助等各类松绑政策方式，但最终5个被迫暂停，其主要原因可归结于触及了政策微调的底线——非首套房购房优惠。近期全国各地所有政策松动迹象，大多为以保护首套房自住需求为前提的实行差异化信贷和税收政策，扬州市新政则覆盖全类型需求，仅以成品住房为门槛，基本上和前期芜湖新政如出一辙，超越了当前政策微调的合理范围。相比之下，同样是采取购房鼓励补助方式，去年8月马鞍山新政，免税则仅限首套房，后续炒作与争议相对较少，至今并未被叫停。

　　21世纪不动产上海区域分析师　　黄河滔