近期，“某南方系地产大佬退出房地产开发”的传闻引发市场关注，即使是在市场成交“回暖”，房企销售业绩保持水准的数据后，依然显示出部分房企在持续调控之下所承受的压力。有房企“退赛”，也有更多房企在坚持，作为传统旺销季的“金九银十”无疑将成为房企“搏杀”年度业绩的“复活赛”现场。

　　房企下半年仍存困局

　　南方系地产大佬“退赛”事件，并非偶然之存在，持续调控下开发商所面临的压力在上半年的中报中可见一斑。

　　从已公布的数据来看，今年3月开始的销售“回稳”，使上市房企还是能保持不错的业绩，但净利润数据却并不令人满意。而楼市库存仍然高企，房企潜在的资金危机并未消除。

　　相关统计显示，今年上半年，149家上市房企实现营业收入1934.96亿元，同比增长17.82%。但分析人士表示，除了万科和保利地产等标杆企业，不少房企的营业收入同比下降。而利润下滑的幅度则更为严重，并有数家房企出现亏损。

　　与此同时，从绝对量上看，目前房企的库存依然处于高位。根据中原不完全统计，截至到2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成。随着调控深入，在今年年初标杆房企的库存总量达到峰值，接近2008年底的历史最高位。

　　诺亚研究发布的2012年下半年策略报告中也指出，目前，房地产开发应付账款持续处于高位，表明现金流仍然紧张。

　　而克尔瑞分析人士表示，目前房地产企业的负债率较高，五成大型房地产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是，大多数房地产上市企业经营性现金流为负值。

　　但就目前市场形势而言，政策环境依然偏紧，开发商依然要经历一个较长的去库存周期。对此，汉宇地产研究部市场中心分析师朱春峰认为，“下半年各房企依旧会面临资金、销售等严峻考验。”

　　“复活赛”9月开场

　　上市房企应该如何摆脱困境?“毫无疑问，房企仍需抓紧金九银十旺季，努力卖房。”上海荒岛工作室副总经理黄欣伟向笔者表示。

　　而克尔瑞研究中心的一份报告也建议，房企应坚持以价换量的策略，把加快销售及去库存作为重点。

　　一位业内人士在微博留言，“上市房企中报披露接近尾声。尽管房企资金压力在前阶段的‘以价换量’中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，‘金九银十’有望带来新一轮的推盘高峰，并带动成交量的整体上升。”这样的看法在楼市数据中逐渐体现。

　　方方机构数据显示，在上月的最后一个完整周中(8月20日-8月26日)，商品住宅供应量达到了30.5万平方米，占到上月供应的将近一半，但其中许多项目都称将在9月开盘。上月底的扎堆供应，或许表现出了开发商对“金九银十”的期望。

　　开发商竞争加剧

　　“复活赛”开场，在同一时间做同样的事情，针对既定的受众，房企竞争的加剧在所难免。

　　CRIC评论员马祺就表示，从供应计划看，多数房企下半年的策略以加快新开工节奏，增加下半年推量为主。

　　就招保万金而言，万科全年计划新开工1328万平方米，上半年仅开工468万平方米，不难判断公司在下半年将会进一步加快新开工节奏，从全年推货的节奏上看，下半年的货值远远超过上半年;保利下半年推盘预计较上半年增长25%，约为500万平方米;金地下半年可供资源总量和结构都将进一步优于上半年;招商地产下半年预计可推新盘将达到150亿，加上老盘，可售量在350亿左右。

　　业内人士分析称，万科、保利、中海、龙湖等龙头房企9月、10月份的销售业绩将达到全年的高峰。而这样的力道对于中小型房企抑或品牌房企之间意味着竞争的加剧。

　　与此同时，德佑地产研究主任陆骑麟也指出，随着“金九”的来临，开发商的推盘力度有了大幅的提高，尤其是大量外围刚需楼盘的入市，将有利于成交的进一步回升。但在成交回升的背后，真正以价换量的楼盘依然是少数，即便是成交排名前列的项目中，也不乏一些价格上涨的项目，这将可能对“金九”的成色产生不利的影响。而这样的现象也提醒开发商，价格在未来的成交中依然是一种“利器”，用对了策略，“复活赛”谁都有机会。