有不少朋友在买卖二手房屋的过程中，会遇到“定金”与“订金”这两个词。看上去虽然仅仅只是一字之差，但意思截然不同。一些专业的中介公司，在买卖房屋过程中也经常混淆这两个词，结果闹了纠纷。最近，我就遇上了这样一位杨女士的法律咨询。

　　原来，杨女士名下有一套商品房，因为最近急需用钱，她想把这套房子卖掉。通过中介公司介绍，王先生找上门来，看过房后挺满意，不过他出的价钱比杨女士预想的低不少。“当时我急需用钱，看这位王先生也很诚心想买房，我也就同意了，他付了1万元，约定一周后再签正式合同。过了几天，我的一位朋友知道了我要卖房，她就要买我的房子，我说我已经和下家约好了，可是朋友提出说愿意出更高价钱买房。这样我就没有回绝朋友，只是让中介告诉王先生我不卖房了，并且退还了1万元。可是王先生知道后非常生气，说我违约在先，要我双倍返还。”听完杨女士的陈述，我认为这件案子并不复杂，其实就是杨女士“一房两卖”之后，对王先生承担违约责任的问题。王先生说的没错，确实是杨女士违约了，但是杨女士究竟应该返还1万元还是2万元呢？

　　我想到一个关键因素，特意问了杨女士：“王先生支付的1万元，是‘订金’还是‘定金’？”

　　杨女士疑惑地望了我一眼：“这有区别吗？”

　　我解释道：“有区别。根据我国法律的规定，‘定金’是一方向另一方支付金钱作为担保，一方违约的，无权要求返还定金，另一方违约的，应当双倍返还定金。

　　而‘订金’则不同，虽然我国法律没有明确它的含义，但实践中却广泛存在，它属于预先支付的款项。合同成立后充抵价款，合同不成立时则应当返还，因而对合同没有担保作用，根据我国法律的规定，交付订金的一方主张定金权利的，法院不予支持。”杨女士在听了这番解释后豁然开朗，喜上眉梢。之后我向那位王先生发去了一封律师函，清清楚楚地解释了这些法律上的区别，后来王先生拿回了一万元之后，也没有再继续追究下去。

　　大家在签订各类合同时，应当加强法律知识的学习，在合同的用语上尽量用法律词语规范表述，一定要做到用词严谨，不产生歧义，避免引起不必要的纠纷。

　　致读者

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