答　　宣先生，你好！你的问题收到，经向上海中原地产法律部专家姚志云咨询，答复如下：

　　在本案中，宣先生出租房屋给黄先生的期限到今年7月截止。通常情况下，除非实际承租人李小姐在同等条件下行使优先购买权购买房屋，否则宣先生要求租客李小姐7月底搬离房屋是符合《合同法》等法律、法规规定的，宣先生并不违约，因此无须就此支付违约金或者补房屋差价。

　　尽管李小姐表示她的租期要到明年初结束，但依据《上海市房屋租赁条例》第34条的规定，转租合同的期限是不能超过原租赁合同期限的，因此李小姐7月以后的租约并不受法律保护，李小姐也没有权利要求房东承担所谓的违约责任。

　　至于黄先生提到，房东宣先生年初曾承诺租期继续，如果没有相应的证据证明则难以成立。而且，房屋租赁应当签署书面合同，包括继续租赁的内容也应当以书面形式约定，因此宣先生的所谓口头承诺也难以约束到租赁双方。

　　那么李小姐客观上租期未满就要搬出房屋所遭受的损失，是否可以要求黄先生承担呢？这主要要看当时签订转租合同时，李小姐是否关注并且有无提出有关租期的问题，以及黄先生是否存在欺骗的行为等因素。根据这些因素确认当时双方的过错程度后，李小姐方可以依据黄先生的过错来要求黄先生适当地承担责任。本报记者 刘珍华

　　解答仅供参考，以具体规定为准