前年刚买好房的方先生，近一年以来一直在帮丈母娘物色附近的物业。虽然对于周边的楼盘已很熟悉了，但多次看房的收获仍颇多。方先生从网上发现闸北区西藏路附近有个楼盘，由于离现住处较远，因此选了一个好天气去看。走进房子，感觉很不错，房间与厅都很明亮，只不过觉得靠近窗口天花板的颜色有点不对劲，但当时阳光强烈，也没看出什么门道。

　　后来一个偶然机会，方先生办事情正好到那个楼盘附近，抬头一看，由于正好在下雨，发现那间房的窗口外面有明显的水痕。方先生又跟中介到房内看了一下，果然，天花板的颜色比其他更亮，表明是刚专门粉刷过的。

　　类似情况在二手房交易中是较普遍的，尤其是一些二手房的房龄比较长，漏水情况往往较严重。特别是下过雨后，无论业主先前对房屋有过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭。这时，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否有漏水与渗水都能一览无遗。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。还应查看墙面平坦还是潮湿、龟裂，可帮助购房者了解是否存在渗水情况。还可关闭灯光，用手电筒查看吊顶里、屋子四角是否有漆脱落、漏水等情况。

　　此外，二手房买家不妨多与小区的管理员或警卫聊天，还可以找在周边小区居住的人交流，从他们口中获得的信息，往往更有价值。注意细微之处的状况也很重要。首先，看房屋有没有部分使用防水涂料重新粉刷过，一般来说，在外墙窗口及屋顶再次使用黑色涂料粉刷，往往是因为有漏水。其次，看窗台及靠近外部阳台的部分，是否有青苔，如有则主要是由于长期漏水造成的。从目前二手房的普遍情况看，选择一楼及顶楼房源的住户，一定要对用水区域做二次防水，如卫生间、厨房、阳台等。即使收楼时并不存在渗漏现象，也还是防患于未然为好。　　　　   于佳