■ 第一种 固定利率还款(按等额本息方法计算)。好处是“不变到底”，房贷利率不随物价或其他因素变化而调整。不足是由于借款人提前锁定了加息风险，所以要比基准利率高出一些百分点。

　　■ 第二种 等额本金还款。仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。不足是借款人在还贷初期，每月背负的还贷压力比较大。好处是随着还款时间推移，每月的还款负担逐步减轻，最后利息总支出比较低。

　　■ 第三种 等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重相应逐月递减。以此还款方式偿还房贷，借款人每月的月供不变。因每月承担相同的款项，可方便借款人安排收支。

　　刘珍华