据了解，2012年末，本市新房库存面积为1023.3万平方米。不过，受到2013年上半年政策“末班车”效应影响，2013年上半年本市新房供销比（供应面积/成交面积）仅为0.8，新房市场供不应求，导致库存持续下跌，2013年6月本市新房库存甚至跌至不足930万平方米。

　　进入2014年，新房市场供求关系出现逆转。统计显示，今年以来，本市新房供应和成交面积分别为92.9万平方米和74.9万平方米，供销比为1.2，去年同期供销比仅为0.3。目前，上海新房市场明显供过于求，库存面积也就此突破1000万平方米大关。

　　供大于求，成为了当前上海新房市场的一个明显标志。本市今年共有32个项目推盘入市，合计供应面积为92.9万平方米，是去年同期供应量的2.6倍。但市场供应量未受春节的影响而大幅走低，分析人士指出，主要是因为开发商依旧看好2014年的楼市，提前备好可供销售的房源，“奢想”节后的市场或将以较快的速度复苏。但据不完全统计，2014年至今14个入市的纯新盘中，11个楼盘的销售率不足三成，仅一成的楼盘销售过半。

　　尽管新房库存不断攀升，但市场成交不断下滑的态势深深刺痛着开发商。据上海搜房数据监控中心统计，2014年1月商品住宅成交量再度大幅下滑，跌幅达27.9%，上海楼市成交量已连续4个月呈下滑的态势，全月70.9万平方米的成交量也创下了自2013年3月以来近11个月的最低水平。

　　值得注意的是，由于中高端项目成交放量，1月楼市成交均价持续走高，再度刷新历史最高纪录。上海搜房数据监控中心统计，2014年1月上海市商品住宅成交均价25651元/平方米，较去年同期提升11.2%。 　　　 本报记者 杨冬