刚开始的婚姻生活，自然是甜蜜而温馨的，一年多后，吴女士为两人生下了爱情的结晶，女儿小美。但是有了孩子后，不仅没有增进两人的感情，反而平添了很多生活琐事，不断地争吵，使两人的婚姻出现了危机。同为争强好胜的性格，让两人都不愿意做出让步，离婚就成了必然。但由于双方对房屋的分割达不成一致意见，只有上法院解决。这套房屋是程先生在第一次结婚时就购买好的，但房子有贷款，产权证上写的是程先生一个人的名字，在与前妻离婚时，这套房屋是归程先生所有的，由于前妻购房时有出资，程先生给了前妻相应的房屋折价款。

　　找到我们的是吴女士，对于房屋的分割，我们的意见是依据《婚姻法》及相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说在离婚时，这套房屋通常会判决归程先生所有，对于婚后两人共同还贷的部分及其相对应财产增值部分，由程先生给吴女士房屋折价款。吴女士采纳了我们的建议，并提起离婚诉讼，要求法院判决女儿由其抚养，由程先生给付抚养费，同时要求据此分割夫妻共同财产。

　　庭审中，双方对于离婚及女儿的抚养事宜均没有争议，只是对房屋的分割有异议。程先生认为，房屋的贷款不是用两人的收入还的，是吴先生的父母还的，两人婚后的收入还不足以维持生活开支，而且吴女士没有对这套房屋作过任何贡献，该房屋是他的婚前财产，不同意分割。

　　法院采纳了我方的观点，判决房屋归程先生所有，由程先生给付吴女士相应的房屋折价款。

　　上海市申房律师事务所副主任

　　黄华明  律师