杨勇律师表示，业主把房子出租给房产中介，中介再行出租的行为，这在法律上属于房屋出租、转租的民事法律行为，即房东和中介之间属于房屋租赁关系，中介和租客之间属于房屋转租的法律关系，从民事法律规范的角度看，只要房东在其与中介公司签订的租赁合同中同意中介再行转租房屋，则中介与房东以及中介和次承租人（租客）之间的租赁合同都具有合同约束力。但基于合同相对性的原则，房东只能向中介公司主张合同权利，不能直接向租客主张合同权利。

　　在租赁合同及转租合同履行期间，如果房屋中介“卷款跑路”，上海华诚律师事务所杨勇律师认为，房东可以依据租赁合同，主张解除其和中介公司之间的合同，并在合同解除后，以房屋所有权人的名义，要求房客返还房屋，但是中介公司欠付的租金，就很难追偿了；而对房客而言，如果房东要求归还房屋，除非房客愿意代中介付清欠房东的房租，否则只能将房屋返还给房东。