谁是第一个“死”于楼市调控的开发商?
4月9日,浙江省的“第一名”终于浮出水面,而“死”得最快的这家公司,是从其他行业转战房地产的“外行”。
杭州市余杭区人民法院透露,已立案受理杭州金星房地产开发有限公司(下称金星公司)破产清算一案。已有媒体将金星公司称为本轮房地产调控政策实施以来,杭州地区首家因资金链问题破产的房产公司。
金星公司于2001年6月在杭州注册,为规模相对较小的房地产开发企业,注册资本1000万元。它的实际控制者———浙江中江控股有限公司(下称“中江控股”)恰是今年浙江第一起资金崩盘案的主角。
目前,中江控股已申请破产保护,而金星房产之破产,只是起家于香料香精、折戟于酒店物业的中江控股董事长———俞中江的产业王国崩塌的连锁反应之一。
四年竟遇五度转手
杭州市余杭区人民法院办公室副主任雷子君证实,3月30日该院受理了金星房产破产清算案。这家公司的破产并不令人意外。事实上,这是一家是非不断的公司,旗下项目西城时代家园曾多次延期交房,引发纠纷;在此期间,约50套未售房源因债务问题被法院查封。
西城时代家园位于老余杭镇,项目于2006年2月16日开盘,仅领出10张预售证,其中一张2011年4月份的预售证显示,成交均价为10518元/平方米。
而金星房产的问题不仅限于此,不到4年里,其股权历经5次转手,而且多数是在同俞中江有关的企业或个人之间转来转去。
进军房产连遭调控
究竟是金星房产拖垮了中江控股,还是中江控股覆巢之下无完卵呢?
杭州市余杭区房地产协会会长尤出阳认为,金星房产破产主要是由中江集团投资失败引发的连带反应。尽管如此,中江控股和金星房产依旧是房地产行业中的某种典型———由主业转向房地产,却在楼市调控中成为最脆弱的一批房企。
“他们是在上一轮低谷时进入房地产行业,正好是在2008年。”俞中江的一名好友透露,2008年6月,中江控股接盘金星房产及西城时代家园项目之时,俞中江本想大干一场,但甫一入市,就遭遇2008年的楼市调控。西城时代家园项目又比较“背运”,先后遭遇了2008年的调控和2011年1月新国八条以来扩大到二三线城市的本轮调控。
浙江房地产市场一名业内人士分析称,从中江控股进场的时间节点就可以看出,它属于不专业的开发商,对大势缺乏专业的判断力,在楼市调控中也最容易率先出局。而且,多元化的业务背景,也令这些企业容易遭遇“系统性风险”。