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低价房源唱主角 刚性需求仍不足~~~
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2012年04月11日 星期三 放大 缩小 默认   
低价房源唱主角 刚性需求仍不足
“大腕”继续缺席一二手房展
亚文
  □亚文

  打出“150万的百姓房源”旗号的第十四届上海房地产一二手房交易展示会,4月6日至8日在上海东亚体育馆举行。虽然低总价房源唱主角,但现场人气仍显不足,看多买少。 

  与此前的“上海之春”房展如出一辙,本次房展也出现了“大腕”缺席的场面。一二手房交易展以房产中介为参展主力,但中原地产、21世纪不动产、德佑、我爱我家、汉宇等知名中介机构集体缺席,仅有太平洋房屋、信义房屋、金丰易居、上房置换等三家大型机构亮相。因此,较去年二手房源整体数量大幅缩水。 

  一缺席本次房展的中介经理称,当前楼市整体景气程度偏差,公司内部评估参展效果可能不佳,因而放弃了参展机会。“中介机构参展消极,房源数量缩水,买家观望、刚性需求不足,市场情绪敏感”,上海中原研究咨询部总监宋会雍就本届一二手房展做出总结。 

  主办方集中安排了150万元左右的“亲民房”。位于松江新桥板块的“荣盛名邸”推出首付一成的优惠,开发商先行垫付部分首付款,均价1.4至1.6万元/平方米,总价150万元以内。信义房屋现场发放的调查问卷显示,购房者预算总价在200万元以下的占72.3%,总价200万至400万元的占24.7%。不过,有参展商表示,“亲民房”的价格与购房者的心理价仍存在落差。较之以往,大幅砍价的现象增多,二手房总价3至5万元的优惠难以吸引人。 

  宋会雍表示,虽然2、3月份交易量持续走高,但一手房低价上市及二手房价格相对平稳,买家已由春节前的“急购”情绪渐转为节后“观望”。 

  3月中旬开始,年前二手房客户普遍的观望情绪“卷土重来”,且卖家的议价空间减少。德佑地产研究主任陆骑麟表示,未来几个月,成交量再出现明显突破的可能性较小,二手房市场将处于量平价稳的状况。

     
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