楼市成交的萎缩,致使开发商资金链紧张,贷款难又加重了融资成本。为此,开发商一直期盼货币政策转向宽松,下调存款准备金率,可使银行获得更多流动性。不过,来自银行的消息,让开发商难以乐观。
交行金融研究中心分析师唐建伟接受采访时表示,货币政策向进一步释放流动性的方向微调,但不管货币政策如何变化,开发商贷款还不会松动。部分银行的首套房贷利率下调,但投资性购房需求受到抑制。
渣打银行最新发布的涉及国内30家房地产商的调查称,银行似乎已增加了对开发商的贷款,大型开发商较易获得银行信贷,但银行对中小开发商的放贷仍非常保守。至于开发商的现金状况,24家开发商称很紧张或者担忧;有6家认为如果三个月内销售状况不改善即将面临破产风险。
调查还发现,开发商为筹集资金而出让土地或工程项目,19家调查对象称知道这事发生。业界认为,开发商资金链紧张,促使“以价换量”普遍,购房者从降价中得到实惠。 亚文