29.成功买下了澳洲总工会大楼 

　　本来，犹太父子还不打算接受550万的价格；而我，说句实话，我也根本拿不出550万。我当时只有100万的现金，还可以从银行贷到300万，还有150万的缺口。按说，这是我的一个劣势。可我灵机一动，把劣势变成了优势，也促使犹太父子接受了这个价格。 

　　我问犹太老头：“你是马上就要现金呢还是不急着拿？”他狐疑地问：“你是什么意思？”我说：“我有一个方案，我先付你100万现金，作为首付款；然后，正式成交时我的银行贷款就到位了，是300万；这样，还有150万的缺口，算是我借你的，我保证在两年之内还清，到时若还不清，这100万首付归你，楼也仍然属于你。至于利息么，我们按黑市贷款利息算……” 

　　犹太父子立刻同意了。这是个双赢方案；我在钱不够的情况下买到了房子；而他们，则相当于是在卖了房子的同时又做了一笔高利贷生意。我反正也是要借款，只是多付2%的利息。 

　　1996年7月6日，我在买房合同上签了名。我就这样成功买下了澳洲总工会大楼！ 

　　我把澳洲总工会大楼买下来的时候并不知道它还有个“霍克大楼”的别名，当时是看它位置好，价钱又合理，就买了。买下来之后，就把澳中集团总部搬了进去，并且把这幢大楼更名为“澳中大楼”。从英文上看，这次改名也很巧妙。“霍克大楼”的真实名字是“澳中总工会大楼”，写出来是A.C.T.UBui1ding；而“澳中大楼”写成英文是A.CBui1ding。瞧，只是需要把原来的T和U两个字母拿掉就行了。 

　　后来，我的一位在工党党部工作的朋友告诉了我有关这幢大楼的故事。他说这幢大楼是原澳洲总工会大楼，前总理霍克曾经是澳洲总工会主席，而且就在此办公，所以人们习惯上称这幢大楼为“霍克大楼”。他一边告诉我这个故事一边感慨地说，想不到，今天你一个来自中国大陆的新移民成了“霍克 

　　大楼”的新主人！ 

　　我第一次出手便是一记重拳！我买下霍克大楼的消息就像一枚重磅炸弹在人群炸开一样。澳洲唯一的经济金融报纸《金融综述》立即对此作了详尽的报道。这家报纸以振奋的口吻告诉读者：墨尔本商业楼宇市场在低迷了五年之后开始恢复，澳洲总工会大楼于昨日顺利成交，这象征着墨尔本经济的复苏。据专家推断，墨尔本的商业楼宇将会在三年内持续上涨，恢复到1990年的水平…… 

　　当时买下这幢大楼之后，我还是有一定压力的。因为我还欠那对犹太父子150万，且要两年还清；还因为这个大楼中的房间有一半是空着的，没有租客，我拿什么去赚钱还欠账啊？ 

　　关键的问题还是租客。 

　　为什么没有租客？不是地段问题，更不是什么风水问题。依我看啊，是那个犹太人年纪太大，没时间管理，又不肯花钱修房子，更新设备，搞得整个大楼破破烂烂的，谁来啊？ 

　　就是说，我还得花钱搞装修！ 

　　不久，我筹措到了一笔钱，立刻改造了大楼内部老化的设施：一、花20万澳元换了全部地毯；二、花8万澳元改造了电梯；三、花30万澳元维修了空调系统和照明系统；四、重新粉刷了墙壁…… 

　　马上就有租客了。第一个租户是Brouns家具店。原来承租底层的联邦信息中心搬走后，我花了些钱，把底层改成商业楼层，然后让这家家具店搬进来。这是一家很出名的家具店，这样，不论外观还是影响，这幢大楼都有了很大的改善。 

　　第二个租户是联邦银行。联邦银行是澳洲四大银行之一，是这个楼的老租户，我努力说服他们续约。留住联邦银行很重要，因为银行愿意租用的大楼一定是形象、资金、管理信誉都很好的物业。他们从1996年一直租到了2005年，2005年开始韩国的餐馆入住该物业。 

　　第三个租户是一个健身保健与自然疗法学院。自然疗法学院原本是楼内的老租户，但正在委托Mark寻找新的办公地点。他们觉得楼太旧，地毯磨损太厉害，与以前的老房东提过更换地毯的要求时，被拒绝了。