评估总价：130万元

　　评估单价：20968元/平方米

　　地址：五星路231弄

　　房型：2/1/1

　　产证面积：62平方米

　　楼层：5F/6F

　　入住时间：1998年

　　朝向：南北

　　装修：中等水平

　　业主李先生自述：房产评估专家，你好！今年我儿子准备结婚，家里只有这一套北蔡的房子，我们打算卖掉后，贷款置换一套大面积的房子给儿子做婚房用。鹏海西区的这套两房一直是自住的，所以装修保养得还可以。想咨询一下，目前我这套房源大概可以卖多少钱？ 

　　房产专家点评：李先生，你好！浦东新区北蔡板块东邻张江高科技园区，南连南汇康桥工业开发区，随着近几年浦东的发展，北蔡板块的交通及生活配套愈发成熟，吸引着越来越多在附近园区工作的新上海人在此买房。 

　　鹏海西区是北蔡板块内性价比较高的小区。小区周边配套完善，多条公交线路途经小区，坐二三站路即可接驳轨交2号线，农工商超市毗邻小区满足居民日常的购物需求，而像易买得、乐购等大型超市的班车在小区门口也设有班车站点，给了居民更多地购物选择。此外，小区还是学区房，对口北蔡幼儿园、莲溪小学，毗邻北蔡中学，教育资源也较为充足。李先生的这套房源得房率高，楼层好，朝南的全明户型，是刚需客较关注的房源。 

　　年后，该小区的二手房均价有所上涨，目前在21000元/平方米左右，建议李先生以130万元的价格出售较为合适。 

　　上海中原地产