评估总价：400万元

　　评估单价：37558元/平方米

　　地　　址：大连路1188弄

　　房　　型：2房2厅1卫

　　产证面积：106.5平方米

　　楼　　层：11F/24F

　　入住时间：2008年

　　朝　　向：南北通

　　装　　修：精装

　　业主田先生自述：房产评估专家，你好！5年前，我结婚购置了一套宝地东花园的两房，位于小区中心位置。小区交通出行便捷，周边配套完善。由于儿子出生，需要父母经常过来照顾，两房面积已显局促，所以决定置换一套三房居住。因为习惯了虹口的生活环境，我们仍在附近寻觅房源，最近看中一套，所以，现在想尽快卖掉这套两房好置换新房。请问现在这套两房以什么价格出售较为合适？

　　许昌路分行经理王龙霞：田先生，你好！杨浦区的东外滩板块西起大连路，东至复兴岛，北抵周家嘴路，南达黄浦江边，紧邻北外滩地区。周围公交线路四通八达，生活配套完善，居住环境相当成熟。位于东外滩板块的宝地东花园，是板块中颇具标杆性楼盘。小区不但房源房型方正，环境宜人，并且内部配套丰富，是颇具特色和居住品位的楼盘。

　　宝地东花园毗邻轨交4号线和在建中的轨交12号线（预计明年年初通车），驾车5分钟即可驶至大连路隧道或杨浦大桥，出行便利。小区靠近控江路商圈、和平公园、新华医院等配套设施。此外，小区周边银行、学校、菜场等生活配套一应俱全，生活相当便利。小区自身颇具品质感，房型结构正气，小区绿化率达到60%。同时，内设宝地广场，可提供餐饮购物服务，居住舒适而方便。

　　近期，板块内看房的客户有所增加，对卖家来说销售时机不错。板块目前二手房均价在37000-40000元/平方米左右。田先生的这套房子位于小区的中心位置，楼层较好，装修情况也不错，考虑到田先生急售房源进行房屋置换，建议以400万元的价格出售较为合适。上海中原地产