精装供应只占刚需盘1成

　　上海新房市场正在迎来一波“去精装化”潮流。

　　汉宇地产市场研究部数据显示，最近三个月（7-9月）上海批准预售的30个公寓新盘中，有9个楼盘为精装修销售，占比仅为30%。其中，单价在2万元以下的刚需楼盘中，精装交付的楼盘比例只占10%。

　　住建部曾于2009年发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，努力取消毛坯房。从这个角度来看，精装房更加符合国家住宅产业政策导向。然而时至今日，市场中在售的精装楼盘为何还只是“少数派”？

　　“裸奔”成应对调控“常规动作”

　　其实，这并不是上海楼市第一次“去精装化”。由于毛坯房低总价、去化快，使得房企能够快跑走量，实现高周转。

　　2011年楼市调控后，为了降低销售难度，一些开发商都将精装房改成毛坯房销售。例如松江某楼盘定位为高档大平层项目，原先计划作为10000元/平方米装修标准的豪宅销售，但是看到市场不景气，就顺势以毛坯房低价销售，并且打出最低7.6折的广告口号，带来了不错的市场去化。

　　近年来的一系列调控政策，使得低总价成为了开发商迎合市场的主要法门，而“裸奔”就渐渐经成了房企应对调控的“常规动作”。

　　精装房迎来市场机遇

　　“从去化速度来看，毛坯房更占优势。” 汉宇地产市场研究部总监付伟表示，“近三个月的数据显示，精装修房的平均去化率为26%，毛坯房为33%。另外由于购买偏好、价格付款、质量保证等诸多问题存在，除了高档住宅市场，普通住宅市场装修房的比例仍然远低于毛坯房。”

　　随着调控政策的不断深入，“去投资化”使得房地产已经从“金融产品”回归到“住宅产品”。随着自住需求再次成为市场的主流，省心省力、低碳环保的“精装房”会成为购房者“安居”的最佳选择吗？

　　对此，付伟补充道，“政策一直在鼓励精装房，从长期来看，精装修房的总体比例上升趋势难以阻档。”

　　近三个月公寓新增供应套数TOP10

　　（2013.7.1-9.12）