随着天气的回暖，楼市行情也逐渐热了起来。然而进入三月之后，上海楼市上周成交量却出现意外下跌。不过业内人士分析，随着两会后楼市政策的逐渐明朗和推盘量的稳步上升，上海楼市三月的小阳春行情仍然可期。

　　开局失利

　　刚需成交不足

　　据上海搜房数据监控中心截止至3月10日统计，上周共有11个住宅开盘或加推，均推出公寓房源，环比上涨120%，近1800余套房源入市，环比暴涨500%。不过，在上周入市的11个项目中，有7个楼盘主推改善型房源，占比超过六成。

　　在供应量稳步上升的同时，上周的成交量却出现意外下跌。

　　同策机构数据报告显示，上周全市商品住宅成交仅13.69万平方米，环比减少了24%；成交均价收报为28443元/平方米，环比上扬2%。

　　易居克而瑞研究总监薛建雄认为刚需成交不足主要是因为供应结构的问题。“上周中高端的改善型房源供应占比过大，低总价小户型的刚需产品供应不足。这造成了刚需购房者没有房源可以买，现在的市场行情已经逐渐回暖，如果有刚需产品上市，相信也会一次卖光。”

　　此外，上海搜房数据监控中心分析师认为，近期改善型项目成交表现出色，主要因为其蓄客期长，而购房者受信贷政策影响相对较小。时值两会前后，银行房贷的缩紧，在一定程度上影响了刚需购房者的置业计划。这也成为上周刚需成交不足的重要原因。

　　折扣促销

　　三月优惠是主流

　　数据显示，3月预计开盘的商品住宅将达67个，环比飙升378.57%，预计开盘数将创下2010年以来新高。供应的放量是小阳春行情能够启动的关键，不过，其中改善型项目也多达34个，占3月预开盘数的一半，这将对刚需市场成交产生不小的冲击。

　　在3月的预开盘项目中， 优惠折扣成为了市场促销的主流。从3月打折优惠楼盘所处的环间位置和区县分布来看，外环外区域仍是打折优惠的重点区域。从打折区域上来看，浦东、青浦并列第一，其次为嘉定、松江。

　　同策研究机构研究总监张宏伟认为，短期内银行信贷紧缩仍然会影响楼市的成交节奏，因此，楼市短期内价格上涨幅度可能像不及去年下半年，受到市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为“小阳春”市场主流和趋势。

　　持续回暖

　　二季度房价将上涨

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，上海楼市近期意外走低，除了房贷紧张等利空因素外，主要原因在于两会的召开，楼市进入政策敏感期，加重购房者观望情绪，放缓入市步伐。

　　不过，黄河滔告诉《新民楼市》，目前看来，两会对房地产市场的关注更多集中在不动产登记、房产税等长效机制上，短期内对楼市的影响并不大。而在“双向调控”的思路下，上海市场的政策短期内不会松绑，上海市场的走势会继续平稳。

　　张宏伟也认为，今年第一季度总体上来讲会保持这样的趋势，但是到了第二季度甚至下半年，如果政策面没有发生变化，在政策时效性趋弱、市场基本面再度回暖、通胀预期不断加大的市场背景下，那么有可能就很难再出现“平价”的现象了，房价会走上持续上涨的通道。