我们的研究认为，今年楼市注定是一个调整之年，但如果由此断定楼市即将发生崩盘，这样的结论言过其实。

　　之所以这样说，需要深入分析今年房地产市场出现下行的原因。

　　首先，去年同期商品房销售增速的高位增长难以持续。第二个影响因素在于个人住房按揭贷款的收紧，影响了人们购房愿望的实现。第三个原因是关于房地产市场下行的舆论影响预期，有需求者也陷入观望。

　　那么，到底应该怎样看待房地产市场的现状？

　　首先，当前的自住性需求量仍很大，这是维持市场信心的根基。其次，房地产市场出现明显分化。第三，住房总供应量短时间内上升比较快。

　　基于以上判断，我们对当前以及中期房地产市场还是有信心的。未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，仍将为房地产市场发展提供空间。而未来的发展将从过去单纯注重数量的增长，转向更加注重质量的提升。（秦虹　作者为住建部政策研究中心主任　刊今日《人民日报》，本报有删节）