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2014年07月28日 星期一 放大 缩小 默认   
新民随笔
取消限购不是救世主
连建明
  连建明

  近期,全国不少城市用各种方式悄然取消房地产的限购令,不过,目前并没有改变市场走势。

  2010年推出的限购令,目的是限制房价过快上涨,但是,3年多来这个行政措施并没有阻止房价的上涨。根据国家统计局的数据,2010年至2013年全国商品住宅销售面积分别增长了8%、3.9%、2%、17.5%;商品住宅销售总金额分别增长18.3%、12.1%、10%、26.3%。销售额增幅超过销售面积,意味着单价仍在持续上涨,2010年全国商品住宅平均每平方米为5639元,到2013年为7036元,平均每年涨幅超过7%。

  10多年来中国房地产市场经历了一个一路上涨的超级大牛市,2005年,商品住宅销售面积为49794.52万平方米,2013年高达115722.69万平方米,7年销售面积增加一倍多;销售金额则从2005年的18080.3亿元增长到2013年的81428.28亿元,增幅高达3.5倍。销售额远超销售面积,显示房价一路上涨,2013年平均房价比2005年上涨了一倍。

  虽然政府采取过很多措施干预,但均不能阻止房价的上涨。当然,市场也是波动的,10多年里出现过一次销售面积与销售金额的双双回落,那就是2008年,这一年全国商品住宅销售面积下降了20.3%,销售金额下降了19.5%。但是,中国的房地产牛市并没有在这一年结束,2009年出现了报复性大幅上涨,这一年全国商品住宅销售面积大增43.9%,销售金额增幅更是高达75.5%,这两个数据都创下中国房地产市场10多年来最大增幅纪录。

  正是2009年惊人涨幅使得政府推出限购令这一杀手锏,但依然没有取得令人满意的效果。不过,今年风云突变,在没有任何征兆、没有任何措施的背景下,房地产市场突然出现回落,今年上半年商品住宅销售面积与销售金额分别下降了7.8%和6.7%,这是10多年来第二次负增长。一些城市因此取消限购,但这些地方的房地产市场并没有出现回暖。

  就像限购不是灵丹妙药,取消限购也不是救世主,因为限购这种措施本身是非市场化的,市场的问题还是要通过市场解决。

     
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