A26:新民法谭
     
本版列表新闻
     
2014年11月14日 星期五 放大 缩小 默认   
市井法案
卖家违约竟反咬买家
  2013年4月1日,高明、严肃签订了买卖合同,约定高明购买严肃位于普陀区的房屋一套;高明当天应支付5万定金,4月8日严肃领取产证之后,高明再支付110万元;尾款于5月支付;双方如有一方违约,则应支付违约金20万元。

  但是高明欲付第二笔房款110万时遭到严肃拒绝,严肃表示自己不愿意按照约定的价格出售该房屋。4月12日,严肃拿到了产证,三天后,严肃分别向高明及中介公司发律师函,要求高明履行合同。

  高明收到律师函后,认为明明严肃倒打一耙,明明是他违约在先,还敢向自己发律师函,因此高明起诉到法院,要求严肃返还购房款5万元,并支付违约金20万元。

  严肃提出反诉,他认为合同中4月8日前与拿到产证后付款是附期限与附条件的法律行为。因为那个时候自己还没有拿到产证,其未收款是严格执行合同的内容,并未构成根本性违约。而且自己在领取系争房屋产权证后,就积极与高明联系,要求履行合同。而高明不愿履行合同,所以是高明违约,要求其支付违约金20万。

  根据合同中约定,高明于2013年4月8日前拿到产证后应支付110万元。现高明在合同约定的时间至中介公司,欲支付上述房款110万元时,其虽尚未取得该房屋产证,然其自愿履行支付房款的义务,应视为系高明放弃了因未取得产证可延迟付款的权利。在法律规定的范围内处分自己的权利,并无不当。

  而严肃作为该房屋的出售方,拒收高明欲支付的房款,也并未提及系因产证未拿到而暂不收取的理由。故严肃的上述言行,已表明其不愿意继续履行合同的义务,致使合同目的不能实现,属于根本性违约。

  法院最终认定严肃违约,还高明购房款5万元;支付高明违约金20万元;对严肃要求高明支付违约金20万元的诉讼请求不予支持。上海敏诚善律师事务所主任郑健:法律咨询热线:51712901。

     
放大 缩小 默认   
   第A01版:一版要闻
   第A02版:要闻
   第A03版:要闻
   第A04版:评论·随笔
   第A05版:焦点
   第A06版:上海新闻
   第A07版:上海新闻
   第A08版:上海新闻
   第A09版:上海新闻
   第A10版:社会新闻
   第A11版:广告
   第A12版:新民资讯
   第A13版:中国新闻
   第A14版:广告
   第A15版:国际新闻
   第A16版:国际新闻
   第A17版:文化新闻
   第A18版:文化新闻
   第A19版:文化新闻
   第A20版:上海市第十五届运动会会刊
   第A21版:体育新闻
   第A22版:体育新闻
   第A23版:申城社区
   第A24版:慢病/新民健康
   第A25版:新民法谭
   第A26版:新民法谭
   第A27版:新民法谭
   第A28版:夜光杯
   第A29版:夜光杯
   第A30版:阅读/连载
   第A31版:财经新闻
   第A32版:财经新闻
   第B01版:陆家嘴金融城
   第B02版:沪港通特刊/陆家嘴金融城
   第B03版:陆家嘴金融城/沪港通特刊
   第B04版:沪港通特刊/陆家嘴金融城
   第B05版:陆家嘴金融城/沪港通特刊
   第B06版:沪港通特刊/陆家嘴金融城
   第B07版:陆家嘴金融城/沪港通特刊
   第B08版:沪港通特刊/陆家嘴金融城
   第B09版:沪港通特刊/陆家嘴金融城
   第B10版:沪港通特刊/陆家嘴金融城
   第B11版:广告
   第B12版:基金纵横/陆家嘴金融城
   第B13版:陆家嘴金融城/海归心声
   第B14版:上海花城/陆家嘴金融城
   第B15版:陆家嘴金融城/网上网下
   第B16版:艺术家具专版
   第C01版:新尚
   第C02版:人物
   第C03版:名表
   第C04版:名表
   第C05版:妆容
   第C06版:资讯
   第C07版:秀场
   第C08版:大牌
为有妇之夫生子后对方不认账
事故黑点、抢金嫌犯
叔侄因房起争议 明辨是非在诉讼
扫一扫
怎么留遗嘱?怎么处理财产?
卖家违约竟反咬买家
新民晚报新民法谭A26卖家违约竟反咬买家 2014-11-14 2 2014年11月14日 星期五