但是高明欲付第二笔房款110万时遭到严肃拒绝，严肃表示自己不愿意按照约定的价格出售该房屋。4月12日，严肃拿到了产证，三天后，严肃分别向高明及中介公司发律师函，要求高明履行合同。

　　高明收到律师函后，认为明明严肃倒打一耙，明明是他违约在先，还敢向自己发律师函，因此高明起诉到法院，要求严肃返还购房款5万元，并支付违约金20万元。

　　严肃提出反诉，他认为合同中4月8日前与拿到产证后付款是附期限与附条件的法律行为。因为那个时候自己还没有拿到产证，其未收款是严格执行合同的内容，并未构成根本性违约。而且自己在领取系争房屋产权证后，就积极与高明联系，要求履行合同。而高明不愿履行合同，所以是高明违约，要求其支付违约金20万。

　　根据合同中约定，高明于2013年4月8日前拿到产证后应支付110万元。现高明在合同约定的时间至中介公司，欲支付上述房款110万元时，其虽尚未取得该房屋产证，然其自愿履行支付房款的义务，应视为系高明放弃了因未取得产证可延迟付款的权利。在法律规定的范围内处分自己的权利，并无不当。

　　而严肃作为该房屋的出售方，拒收高明欲支付的房款，也并未提及系因产证未拿到而暂不收取的理由。故严肃的上述言行，已表明其不愿意继续履行合同的义务，致使合同目的不能实现，属于根本性违约。

　　法院最终认定严肃违约，还高明购房款5万元；支付高明违约金20万元；对严肃要求高明支付违约金20万元的诉讼请求不予支持。上海敏诚善律师事务所主任郑健：法律咨询热线：51712901。