4月，申城二手房交易量达到3.2万套；5月，申城二手房交易量达到3.88万套，并创下历史交易量的次新高……昨天，记者从上海市二手房指数办公室获悉，目前，上海交易的房屋中，新房所占比例约为30%，二手房交易量占比约70%。据预测，2020年，上海房屋交易中的二手房比例或将达到90%左右。

　　2015年1-6月（6月为估值），全市二手住宅成交15.33万套，比去年同期增加73.8%。中原地产研究咨询部二手住宅数据监测显示：二手住宅价格指数由年初的331上升至6月的360，房价呈现快速上涨态势。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，二手房市场有了上半年的良好铺垫，下半年，表现为量增价稳。具体来看，当前二手房回归“卖方市场”，房东惜售、涨价现象集中，一定程度上给买家造成心理压力。

　　孙黎预计，七八月，双方入市意愿偏低，观望情绪加重，市场将进入到淡季，量价必然同步回落，不排除个别业主降价成交的案例；九、十月作为传统旺季，政策面利好可能更指向二手房贷松动，“金九银十”行情的爆发力度预计不亚于去年同期，并有望赶超四五月的高度；十一、十二月临近年末，信贷收紧抑制购房需求，量价出现小幅回落。预计下半年二手住宅成交量在17.75万套，均价2.4万元/平方米，与上半年基本持平。

　　本报记者 杨玉红